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운주면 주택경매> 완주군 8644만원 싼 주택, 2025타경31060

완주군 운주면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 8305만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 169,497,600원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 83,054,000원입니다.

사건번호는 2025타경31060이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,305,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 완주군 운주면 산북리 356-2 주건축물제1동
물건용도	주택
토지면적	635.99㎡(192.39평)
건물면적	99.84㎡(30.20평)
사건번호	2025타경31060
감정평가액	169,497,600원
최저입찰가	(49%) 83,054,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산북리 356-4	도로	35.992㎡ (10.89평) 지분 8955분의 2238.25
토지	산북리 356-2	대	600㎡ (181.50평)
건물	산북리 356-2	단층 주택 경량철골구조	99.84㎡ (30.20평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월14일	소유권
2023년6월14일	근저당권	141,600,000원
2023년7월25일	가등기
2024년4월23일	압류
2024년5월8일	압류
2024년8월5일	압류
2024년9월26일	압류
2024년12월26일	압류
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월14일	소유권
2023년6월14일	근저당권	141,600,000원
2023년7월25일	가등기
2024년4월23일	압류
2024년5월8일	압류
2024년9월26일	압류
2024년12월26일	압류
2025년3월26일	임의경매
2025년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,156,000원원	201,000,000원원	57%	2회회
6개월	155,742,077원원	93,692,443원원	66%	1회회
12개월	287,787,106원원	175,315,486원원	69%	1.2회회

운주면 주택경매> 완주군 8644만원 싼 주택, 2025타경31060

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3-지분매각 3.목록4-지상에 소재하는 컨테이너 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 창고용지이나, 목록5. 경량철골구조 판넬지붕 1동과 판넬조 판넬지붕 1동의 부지, 산길(흙), 임야 등으로 사용되고 있음. -목록2.는 목록4. 지상(대)에 있는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층주택 1동이 소재함. -목록3.은 공부상 도로로, 목록4. 토지(대)와 인접해 있으며 주택 진입로(자갈)로 사용되고 있음. -목록4.는 목록2. 주택의 부지, 마당, 정원(정원수 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경31060 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경735	[주택] 완주군 비봉면 백도리 701-1 건물: 106.27평 토지(대지권): 257.13평	273,431,590원 273,431,590원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경469	[주택] 완주군 상관면 용암리 340-9 건물: 58.76평 토지(대지권): 205.10평	115,693,500원 80,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31060	[주택] 완주군 운주면 산북리 356-2 건물: 30.20평 토지(대지권): 192.39평	169,497,600원 83,054,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경31044	[주택] 완주군 고산면 어우리 713 [법정지상권] 건물: 7.21평 토지(대지권): 12.58평	5,923,400원 2,031,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 35,746,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 15,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경2703	[주택] 완주군 고산면 화정리 555-27 건물: 123.33평 토지(대지권): 611.13평	764,735,600원 374,721,000원	유찰 (2회)