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완주군단독주택경매 - 완주군 단독주택 공략법 (건물 74.2평, 토지 평)

전북 완주군 이서면 이문길에 있는 단독주택 경매 - 건물 245.2㎡(74.2평), 토지 ㎡(평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388610

  ◈ 위치 : 전라북도 완주군 이서면 이문길
  ◈ 유형 : 단독주택
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 3037
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원

감정가는 68,557,560원입니다. 최저입찰가는 33,593,200원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,359,320원 입니다.

소 재 지	전라북도 완주군 이서면 이문길 46-3
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	245.22㎡(74.18평)
사건번호	2023타경3037
감정평가액	68,557,560원
최저입찰가	(49%) 33,593,200원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	이문리 641	단층 농가주택 적벽돌조	96.22㎡ (29.11평)
	이문리 641	단층창고 시멘트블록조	64.2㎡ (19.42평)
	이문리 641	단층창고 시멘트블록조	53.1㎡ (16.06평)
제시외건물	이문길 46-3	베란다	4.6 ㎡(1.39평) 포함
	이문길 46-3	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	이문길 46-3	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	이문길 46-3	공중계단 및 처마	16 ㎡(4.84평) 포함

[건물구조] 기호1(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등으로서 관리현상 미흡하여 보수(내부도배, 위생설비 점검 등)를 요함.
기호1(나) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층으로서, 내.외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 계단 : 서측 외부에 철근콘크리트 옥상용 계단이 소재함.
창호 : 새시창임.
기호1(다) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서, 내.외벽 : 몰탈위페인팅 마감으로서 지붕 일부에 하자가 있어 천막을 씌운 상황임.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호1(가) 주택, 기호1(나) 창고, 기호3(다) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가) 위생 급.배수설비(작동 중단) 및 기름보일러 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유물 분할을 위한 경매목적의 감정평가로서 공유상황과 무관하게 해 당 건물, 부속건물 및 시설 등의 전체를 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.06.08.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2012년6월28일	소유권
2016년10월24일	소유권
2023년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	207,780,054원원	123,946,200원원	83%	1회회

완주군단독주택경매 - 완주군 단독주택 공략법 (건물 74.2평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산은 적벽돌조 슬레브 지붕 단층 주택 1동과 단층 창고 2동 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수경 : 전입일자는 대항력이 있는것으로 보이나 임대차관계는 불분명함 다만, 현황조사시 공유자 윤선웅의 배우자로 조사되었음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 784일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 784일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.09.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : .

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388610

사건번호 : 2023타경3037 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 51,066,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 21,470,463원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경40248	[주택] 완주군 소양면 황운리 663-23 건물: 47.30평 토지(대지권): 170.31평	322,063,640원 225,444,548원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경3037	[주택] 완주군 이서면 이문길 46-3 [법정지상권] 건물: 74.18평	68,557,560원 33,593,200원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2703	[주택] 완주군 고산면 화정리 555-27 건물: 132.40평 토지(대지권): 611.13평	764,735,600원 535,314,920원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경32933	[주택] 완주군 이서면 반교리 산59 건물: 17.70평	13,820,000원 6,772,000원	재진행 (2회)