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무풍면 토지 농지경매 ▶ 무주군 6300만원 싼 토지 농지, 2024타경38009

이번 경매는 무주군 무풍면 증산리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407121

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리 547
물건용도	토지 농지
토지면적	8,142.00㎡(2,462.96평)
건물면적	32.50㎡(9.83평)
사건번호	2024타경38009
감정평가액	210,008,500원
최저입찰가	(70%) 147,005,950원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	증산리 547	전	2205㎡ (667.01평)
	증산리 802	답	2033㎡ (614.98평)
	철목리 780-2	전	1140㎡ (344.85평)
	철목리 781	전	1071㎡ (323.98평)
	철목리 783	전	1693㎡ (512.13평)
제시외건물	철목리 783	창고	32.5 ㎡(9.83평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무풍면 증산리 소재 통칭 "석항마을" 남측 인근(기호1) 및 남서측 인근(기호2), 무풍면 철목리 소재 통칭 "철목마을" 남측 인근(기호3-5)에 위치하며, 부근은 전·답의 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3,5) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
기호4) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 상태임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측으로 소폭의 도로에 접함.
기호2,3,5) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 소폭의 도로에 접함.
기호4) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측 일부가 도로임.
[토지이용계획] 기호1,3-5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞.
기호2) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 금렵구＜조수보호및수렵에관한법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 1동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호4)는 귀 제시목록 상 지목이 "전"이나 현황 일부는 "도로"임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월13일	소유권
2020년7월13일	근저당권	180,000,000원
2024년3월22일	가압류	8,860,392원
2024년5월22일	가압류	13,664,181원
2024년6월7일	가압류	19,689,839원
2024년6월18일	가압류	53,332,323원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,083,963원원	33,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	42,075,550원원	29,810,857원원	72%	1.3회회
12개월	152,206,888원원	97,097,000원원	70%	1.4회회

무풍면 토지 농지경매 ▶ 무주군 6300만원 싼 토지 농지, 2024타경38009

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 미등기 건물(창고) 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.~5. 지상에 소재하는 수목(사과나무 등)은 토지에 포함 평가, 지적도상 맹지이나 소폭의 도로에 접함 4.목록4. 공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 전이고 대부분이 사과 밭으로, 100여 그루 이상 수령 미상의 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있는 것으로 보임. 목록2.는 공부상 답으로 목록1.과 직선거리로 약 540m 상당 떨어진 곳에 위치해 있고, 주위 토지에 경계구분이 된 것으로 보이며 100여 그루 이상의 수령 미상 사과나무가 식재되어 사과를 재배하고 있음. 목록3.은 공부상 전인 사과 밭으로 목록4.와 경계구분 없이 인접해 있으며, 수십 그루의 수령 미상 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었음. 목록4.는 공부상 전으로 목록3.과 인접한 사과 밭으로 100여 그루 이상의 수령 미상 사과나무가 식재된 채 사과를 재배하고 있었음. 목록5.는 전으로 목록4.와 인접해 있고, 토지 대부분이 100여 그루 이상 수령 미상의 사과나무가 식재되어 사과를 재배하고 있었으며, 일부 토지는 자연림과 수풀이 자라고 있었고, 경계지역에 판넬조 판넬지붕 창고 1동 일부가 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2020.07.13. 근저당권 설정 목록3.4.5. 2021.01.20. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1407121

사건번호 : 2024타경38009 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38009	[전] 무주군 무풍면 증산리 547 [농지취득자격증명] 건물: 9.83평 토지(대지권): 2,462.96평	210,008,500원 147,005,950원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 7,043,400원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 5,066,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 1,049,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 1,566,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 8,749,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40026	[전] 무주군 부남면 가당리 1750 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 301.83평	43,504,080원 21,317,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40798	[전] 무주군 무주읍 대차리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	18,950,400원 6,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5023	[전] 무주군 설천면 심곡리 1053-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	263,600,000원 90,415,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	19,210,000원 3,228,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	8,127,000원 1,366,000원	유찰 (5회)