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무주군 안성면 밭 경매물건 ☆ 감정가 709만원 | 111.8평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 무주군 안성면 죽천리의 밭 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경39118

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 7,094,400원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 4,966,080원으로

2025.06.16(월) 10:00 전주지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 1271-1
물건용도	밭
토지면적	369.50㎡(111.77평)
건물면적
사건번호	2024타경39118
감정평가액	7,094,400원
최저입찰가	(70%) 4,966,080원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 1271-1	전	369.5㎡ (111.77평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 죽천리 소재‘갈마마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지와 임야가 혼재하는 지방도주변 농경지대입니다.
[교통상황] 일련번호 1)은 본건까지 일련번호 2)는 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 근거리에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 정방형의 완경사지로 농경지(휴경지)로, 일련번호 2)는 부정형의 완경사지로 농경지(휴경지)와 도로 및 구거로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)의 남측이 왕복2차선의 도로에 접하며, 일련번호 2)의 남측 일부가 노폭약2미터의 도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 소유자미상의 이동이 용이한 컨테이너 박스가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 2)의 공부상 지목이 "전"이나, 일부가 "도로 및 구거"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	소유권
2022년7월27일	소유권
2023년8월8일	가압류	16,587,938원
2024년9월3일	강제경매
2024년11월20일	가압류	17,409,999원
2025년1월8일	가압류	50,573,411원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,083,963원원	33,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	42,075,550원원	29,810,857원원	72%	1.3회회
12개월	152,206,888원원	97,097,000원원	70%	1.4회회

무주군 안성면 밭 경매물건 ☆ 감정가 709만원 | 111.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.공부상 지목은 전이나 현황은 일부 도로 및 구거

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 2.는 공부상 전으로 도롯가에 위치해 있는 곳임. 목록1.은 일부는 평지, 일부는 산림지역으로 구성되어 있고, 지상에 컨테이너 1동(창고로 보임)이 소재할 뿐 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록2.는 일부는 시멘트 도로, 일부는 밭으로 사용되고 있고 대부분은 자연림 상태로 되어 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 버스승강장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경39118 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38009	[전] 무주군 무풍면 증산리 547 [농지취득자격증명] 건물: 9.83평 토지(대지권): 2,462.96평	210,008,500원 147,005,950원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 7,043,400원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 5,066,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 1,049,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 1,566,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 8,749,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40026	[전] 무주군 부남면 가당리 1750 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 301.83평	43,504,080원 21,317,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40798	[전] 무주군 무주읍 대차리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	18,950,400원 6,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5023	[전] 무주군 설천면 심곡리 1053-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	263,600,000원 90,415,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	19,210,000원 3,228,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	8,127,000원 1,366,000원	유찰 (5회)