[2025타경31093] 무주군 부남면 전 낙찰가 분석합니다.

전주지방법원에서 진행되는 2025타경31093, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,894,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 3,737,000원입니다.

사건번호는 2025타경31093이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 373,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 442-2
물건용도	전
토지면적	838.00㎡(253.50평)
건물면적
사건번호	2025타경31093
감정평가액	10,894,000원
최저입찰가	(34%) 3,737,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가당리 442-2	전	838㎡ (253.50평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 부남면 가당리 소재 ""부당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 묘역, 전, 자연림, 제각, 단독주택 등이 혼재하는 가정마을 북측 인근 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 도보접근 가능하며 버스승강장 소재 도로(부남로)와의 거리는 약100미터임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측과 북측의 타토지와 연결되어 있는 완경사 지형의 묘역임.
4)인접 도로상태 맹지임(제각 건물 후면부로 통과하는 자연임도 이용 접근).
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당토지상에는 분묘 3기, 평장묘 3기, 상석 1기, 묘지조경수 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목 '전'이나 현황 '묘역'으로 조성된 토지임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상의 분묘, 평장묘, 상석 등은 상황에 따라 그 처리방법이 상이하므로 이에 구애없이 평가하였음을 참고요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
1986년7월7일	소유권
1986년7월7일	소유권
1986년7월7일	소유권
2025년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,549,100원원	10,018,000원원	30%	4회회
6개월	28,259,080원원	14,969,000원원	43%	3.5회회
12개월	160,053,410원원	54,310,221원원	41%	3.4회회

[2025타경31093] 무주군 부남면 전 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 일부 면적(19㎡)은 농지전용허가가 이루어졌으며, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능(별첨 무 주군 부남면 사실조회회신서 참조) 3. 연고 미상의 분묘 6기(분묘3기, 평장묘3기) 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 전이나 경작흔적은 발견할 수 없으며, 토지 아랫부분에 연고미상의 분묘 2기, 중간 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31093 (전주지방법원)

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