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전북 전경매> 무주군 189만원 싼 전, 2024타경41913

전주지방법원에서 진행되는 2024타경41913, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 41913 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 전주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 적상면 북창리 404
물건용도	전
토지면적	119.00㎡(36.00평)
건물면적
사건번호	2024타경41913
감정평가액	2,142,000원
최저입찰가	(12%) 252,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북창리 404	전	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	소유권
2020년8월19일	소유권
2022년5월26일	소유권
2020년10월6일	압류
2020년11월13일	압류
2021년12월20일	가압류	9,691,948원
2024년11월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	52,449,383원원	25,221,429원원	37%	4.1회회
6개월	206,194,545원원	64,982,307원원	38%	3.6회회
12개월	155,697,259원원	54,418,210원원	47%	2.9회회

전북 전경매> 무주군 189만원 싼 전, 2024타경41913

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관한 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.본건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입 가능함 3.공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야수준의 '묵전'상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적은 보이지 않고, 일부는 평지로 되어 있지만 대부분은 경사진 형태로 자연림이 무성한 상태임. 목록2. 3.은 각 공부상 전이고 상호 인근에 위치해 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니하고 수목과 수풀이 우거져 있어 진입로를 발견하지 못함. 목록4.은 공부상 임야로 경사가 심하고 수목이 우거져 있으며, 면적이 광범위하고, 진입로를 발견하지 못하여 분묘 소재 여부를 미처 확인하지 못하였으므로 추가 확인이 필요함. 목록5.는 도로에서 직선거리로 약 345m 가량 떨어진 산 정상 부근에 위치해 있으며 봉분이 없는 묘지터가 발견되고, 다른 곳에는 봉분은 없으나 비석이 세워진 연고미상의 분묘 1기가 소재함. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.06.압류 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경41913 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.89평	44,680,000원 31,276,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경624	[전] 무주군 안성면 공정리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 180.29평	22,164,000원 15,514,800원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31093	[전] 무주군 부남면 가당리 442-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	10,894,000원 7,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31386	[전] 무주군 설천면 청량리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	17,520,000원 12,264,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경31049	[전] 무주군 무주읍 오산리 828-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	20,760,000원 10,172,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경586	[전] 무주군 무주읍 오산리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	39,360,000원 13,500,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 1,691,000원	유찰 (5회)
	2026-01-26	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 1,217,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 252,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 376,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 2,101,000원	유찰 (6회)
	2026-01-12	2024타경38801	[전] 무주군 무주읍 가옥리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,988.40평	339,742,600원 237,820,000원	재진행 (1회)