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전북 무주군 적상면 토지 농지 199.0평 724만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 전북 무주군에 위치한 토지 농지입니다. 최저입찰가는 507만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 토지 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,238,000원이나 1회 유찰로 최저가는 5,066,600원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 적상면 삼가리 1270
물건용도	토지 농지
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2024타경4563
감정평가액	7,238,000원
최저입찰가	(70%) 5,066,600원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼가리 1270	전	658㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 삼기리 소재 "하가리마을" 기호1) 북서측 인근 및 기 호2) 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 하갈마을 주변, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간 부 농촌지대임.
[교통상황] 30번국도(진무로:진안-무주) 삼가교차로에서 약1km거리에 위치하는 "하갈마을" 남서부 인근 및 근거리에 위치하며, 인근에 농로가 있으나 농기계 조건은 불편한 상황임.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 묵전상황이며, 기호1)의 일부는 자연림 상황임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 맹지임.
[토지이용계획] 기호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 영농여건불리농지임.
기호2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상 일부에 자생수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1) 지상에 소재하는 수목은 관행상 토지에 포함평가하였으며, 기호1,2) 전 으로 원상복구에 소요되는 경비정도를 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월7일	소유권
2021년5월20일	가압류	43,992,559원
2021년10월13일	가압류	7,519,968원
2021년12월15일	가압류	71,996,086원
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,083,963원원	33,775,000원원	60%	1.8회회
6개월	42,075,550원원	29,810,857원원	72%	1.3회회
12개월	152,206,888원원	97,097,000원원	70%	1.4회회

전북 무주군 적상면 토지 농지 199.0평 724만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.묵전 상태의 맹지 2.분묘 흔적이 있으나 파묘상태, 지상에 소재하는 자생수목 토지 포함 평가 3.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.는 공부상 전으로 되어 있고, 인가에서 다소 떨어진 산속에 위치해 있으며, 수풀과 자연림이 우거져 있고, 분묘가 있었던 흔적은 발견 되었으나(파묘 된 것으로 보임) 실제 분묘가 발견되지 아니함. 목록2.은 공부상 지목이 전으로, 임야 아래쪽은 수풀이 무성하나 그 위쪽으로 자연림이 조성되어 있었으며, 경작흔적이나 지장물 및 분묘 등은 육안으로 발견되지 아니함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4563 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38009	[전] 무주군 무풍면 증산리 547 [농지취득자격증명] 건물: 9.83평 토지(대지권): 2,462.96평	210,008,500원 147,005,950원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 7,043,400원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 5,066,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 1,049,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 1,566,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 8,749,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40026	[전] 무주군 부남면 가당리 1750 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 301.83평	43,504,080원 21,317,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40798	[전] 무주군 무주읍 대차리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	18,950,400원 6,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5023	[전] 무주군 설천면 심곡리 1053-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	263,600,000원 90,415,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	19,210,000원 3,228,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	8,127,000원 1,366,000원	유찰 (5회)