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[감정가 70%] 무주군 무주읍 전 경매 완벽해설

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 무주군 무주읍 가옥리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경38801 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 339,742,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 237,820,000원입니다.

토지면적은 9,879.00㎡(2,988.40평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 326-3
물건용도	전
토지면적	9,879.00㎡(2,988.40평)
건물면적
사건번호	2024타경38801
감정평가액	339,742,600원
최저입찰가	(70%) 237,820,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가옥리 326-3	전	2043㎡ (618.01평)
	가옥리 326-4	전	774㎡ (234.14평)
	가옥리 326-5	전	592㎡ (179.08평)
	가옥리 326-6	전	1220㎡ (369.05평)
	가옥리 326-7	전	3699㎡ (1,118.95평)
	가옥리 326-9	전	823㎡ (248.96평)
	가옥리 327-1	전	347㎡ (104.97평)
	가옥리 산80-9	임야	239㎡ (72.30평)
	가옥리 326-14	도로	142㎡ (42.96평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "무주IC" 동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나 차량통행이 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 완경사지로서 1-7) 묵전, 8,9)도로.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 일련번호 8,9)를 진입로를 통하여 남서측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로 있음.
[토지이용계획] 1-6,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 7)보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 가축사육 8)농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 지목은 "임야"이나 현황 "도로" [참고사항] 일련번호 5,6)의 일부는 타인점유임.{인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중}

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월24일	소유권
2015년9월10일	근저당권	180,000,000원
2015년9월10일	지상권
2018년9월21일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2018년9월21일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2019년7월22일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2019년7월22일	(2)근저당권설정	60,000,000원
2020년9월25일	근저당권	500,000,000원
2024년3월21일	가압류	800,000,000원
2024년6월24일	가압류	90,789,300원
2024년8월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

[감정가 70%] 무주군 무주읍 전 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1~7에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 5,6의 일부는 타인점유임(인접토지(326-8번지)의 부속토지로 활용중) 4. 목록 8은 공부상은 '임야'이나 현황은 '도로'임 5. 목록 6의 면적과 관련하여, 2025. 2. 12. 채무자 겸 소유자가 토지대장, 토지등기부 및 감정평가서 상 “823㎡”로 되어 있으 나 소유권을 취득한 후 실측해 본 결과 “628㎡”라고 주장하는 서면을 제출하였으니 입찰시 참고 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전으로 일부는 밭으로 사용할 수 있는 평지(2층 계단식)로 되어 있고, 대부분은 자연림이 조성된 채 수목과 수풀이 우거져 있음. 목록2.는 공부상 전으로 목록1.과 인접해 있고, 대부분 평지로 조성되어 있으나 일부분은 2층 계단식으로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록3.는 공부상 전으로 목록2.와 인접해 있으며, 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 않음. 목록4. 공부상 전으로 목록1. 3.과 인접해 있고, 2층 계단식 구조로 되어 있으며 수풀이 자라고 있어 육안상 경작되고 있는 것으로 보이지 아니하며, 일부 경계부분은 인근 임야지역과 인접해 있고 비탈진 곳이 있음. 목록5. 공부상 전으로 목록3. 4.와 인접해 있고, 1층, 2층 계단식 구조의 토지로 비탈진 토지와 수목과 수풀이 자라고 있는 부분이 있으며, 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록6. 공부상 전으로, 목록5.와 인접해 있으며, 인근 주택 진입로, 밭(수풀 자람)이 조성되어 있고, 일부 지상에 판넬조 판넬지붕의 창고 1동(타인 소유로 보임)이 소재함. 목록7.은 공부상 전이나, 임야 가운데 위치해 있고 자연림이 우거진 상태로 진입로를 발견할 수 없음. 목록8.은 공부상 임야로, 인근 주택 진입로 좌측에 위치한 곳이고, 일부는 진입로로 사용되고 대부분은 자연림 상태임. 목록9.는 공부상 도로로, 포장되지 아니한 상태의 도로와 도롯가 부지로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 전문가의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38801 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31093	[전] 무주군 부남면 가당리 442-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	10,894,000원 7,626,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31386	[전] 무주군 설천면 청량리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	17,520,000원 12,264,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경31049	[전] 무주군 무주읍 오산리 828-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	20,760,000원 14,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경586	[전] 무주군 무주읍 오산리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	39,360,000원 19,286,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 2,416,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 1,738,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 360,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 537,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 3,001,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경38801	[전] 무주군 무주읍 가옥리 326-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,988.40평	339,742,600원 237,820,000원	재진행 (1회)