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전북 무주군 설천면 심곡리 토지 전 경매 (최저입찰가: 9042만원)

전북 무주군 설천면 심곡리 토지 전, 감정가 2억 6360만원 → 최저 9042만원! 토지 전 찾는 분께 적합합니다.

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오늘은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경5023 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 263,600,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 90,415,000원입니다.

토지면적은 659.00㎡(199.35평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 1053-7
물건용도	토지 전
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2024타경5023
감정평가액	263,600,000원
최저입찰가	(34%) 90,415,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심곡리 1053-7	전	659㎡ (199.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 대체로 등고 평탄하나 일부는 남동측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지(전)"상태임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로(사도)를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월10일	소유권
2018년3월16일	지상권
2019년7월10일	근저당권	285,000,000원
2024년4월26일	가등기
2024년5월22일	가압류	6,250,774원
2024년5월29일	가압류	76,594,409원
2024년8월26일	임의경매
2024년10월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	942,861,500원원	238,280,000원원	25%	4회회
6개월	270,430,231원원	83,217,000원원	55%	2.1회회
12개월	310,337,810원원	125,333,600원원	61%	1.9회회

전북 무주군 설천면 심곡리 토지 전 경매 (최저입찰가: 9042만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 지상권(2018.3.16.등기) - 2024.9.3.자로 지상권자 황토현농업협동조합으로부터 말소동의서 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2.전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음 3.일부 경계지역에 인접토지의 석축이 포함되어 있고, 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 시멘트 포장도로(타인소유)를 통해 출 입이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 전으로, 도로에서 보면 경사면이 있고 경사면 위쪽 토지는 수풀이 우거져 있어 육안상 경작 흔적을 발견할 수 없었고, 일부 경계지역은 인접토지의 석축이 포함되어 있는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경5023 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경38009	[전] 무주군 무풍면 증산리 547 [농지취득자격증명] 건물: 9.83평 토지(대지권): 2,462.96평	210,008,500원 147,005,950원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	10,062,000원 7,043,400원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경4563	[전] 무주군 적상면 삼가리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.05평	7,238,000원 5,066,600원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 1,049,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 1,566,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 8,749,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경40026	[전] 무주군 부남면 가당리 1750 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 301.83평	43,504,080원 21,317,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경40798	[전] 무주군 무주읍 대차리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	18,950,400원 6,161,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경5023	[전] 무주군 설천면 심곡리 1053-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.35평	263,600,000원 90,415,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 761 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	19,210,000원 3,228,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경36003	[전] 무주군 설천면 기곡리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	8,127,000원 1,366,000원	유찰 (5회)