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경북 포항 북구 전경매> 경북 7064만원 싼 전 ▶ 2024타경3108

포항 북구 흥해읍에 위치한 본 전 경매물건은 1억 3852만원짜리가 6787만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 흥해읍 전 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2024타경3108)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 138,516,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 67,872,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 191-8
물건용도	전
토지면적	307.00㎡(92.87평)
건물면적
사건번호	2024타경3108
감정평가액	138,516,000원
최저입찰가	(49%) 67,872,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약성리 191-8	전	188㎡ (56.87평)
토지	약성리 191-11	전	119㎡ (36.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 약성리 소재 "흥해초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존 주택지대로서 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지 기호2) 동측으로 개설중인 도로부지에 접하나 담장 등으로 막혀 있으며, 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 공히 사다리형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호2) 토지 동측으로 개설중인 폭 약 6미터 정도의 포항시 소유 도로부지에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1),2) 지상에는 별첨"사진용지"에서와 같이 감나무 등 소유미상의 수목이 약 6-7주 정도가 식재 되어 있는바 토지에 포함하여 평가하였으나, 소유를 달리하여 당해 수목이 경매 제외시 제한받는 토지가격을 ‘감정평가명세표’상 비고란에 병기하였으니, 경매진행시 소유관계 및 일괄입찰 여부 등에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "이경자"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월7일	소유권
2014년9월3일	근저당권	204,000,000원
2024년8월28일	가압류	20,368,017원
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,156,461원원	98,574,779원원	40%	3.3회회
6개월	179,453,021원원	78,345,735원원	45%	3회회
12개월	160,048,190원원	70,791,135원원	44%	3.3회회

경북 포항 북구 전경매> 경북 7064만원 싼 전 ▶ 2024타경3108

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1 수목 포함 평가 목록2 수목 포함 평가, 도시계획시설 도로 저촉 감안 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3108 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 357,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 549,945,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 111,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경279	[전] 포항시 북구 신광면 반곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	38,976,000원 27,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 30,120,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36429	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,810.77평	683,979,000원 683,979,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 67,872,000원	유찰 (4회)