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포항시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,810.8평)

대구지방법원 포항지원의 2024타경36429 사건, 6억 8398만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 포항시 북구 흥해읍 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36429 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 187
물건용도	전
토지면적	5,986.00㎡(1,810.77평)
건물면적
사건번호	2024타경36429
감정평가액	683,979,000원
최저입찰가	(100%) 683,979,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오도리 187	전	1167㎡ (353.02평)
	오도리 190	전	1610㎡ (487.03평)
	오도리 430-2	임야	1381㎡ (417.75평)
	오도리 191	전	1828㎡ (552.97평)

[위치/주위환경] 포항시 북구 흥해읍 오도리 소재 "사방기념관" 남측 인근(기호 1, 2, 4-6)과 동측 인근(기호 3)에 산재하여 위치합니다.
기호 1, 2, 4-6: 지방도변 인근의 농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고, 기호 3: 지방도변 인근의 해안어촌지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측으로 동해바다가 이어져 있습니다.
[교통상황] 지방도변 인근에 소재하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 2, 4-6은 차량출입이 불가능하나 기호 3은 차량출입이 가능합니다 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 5, 6: 부정형 토지로서 평탄할 정도로 완만한 경사지이며, 전(휴경)으로 이용 중입니다.
기호 3: 부정형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 주거나지이나 일부 도로로 이용 중입니다.
기호 4: 부정형 토지로서 남측의 상단부는 완만하나 북측의 중하단부는 경사가 심한 편이며, 임야입니다.
4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4-6: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다.
기호 3: 북측으로 폭 3미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 일부가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2, 5: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(흥해해안01) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 2 지상의 일부에 이동성이 있는 콘테이너박스형 구조물과 가식상태인 것으로 판단되는 소나무가 식재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월6일	소유권
2021년12월6일	근저당권	117,000,000원
2021년12월6일	지상권
2022년6월8일	근저당권	52,000,000원
2023년4월11일	근저당권	150,000,000원
2023년7월4일	소유권이전담보가등기
2024년10월17일	강제경매
2024년10월25일	압류
2024년11월26일	근저당권	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,252,018원원	103,858,002원원	40%	3.4회회
6개월	179,453,021원원	78,345,735원원	45%	3회회
12개월	162,475,043원원	71,802,554원원	44%	3.3회회

포항시 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,810.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록 1 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 맹지 ③목록2 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 토지 위에 제시외 컨테이너 1동이 소재하나 매각 및 평가에 서 제외함. ④목록2: 지상 일부에 가식상태의 소나무가 존재하며 이는 매각에서 제외함.(2025.10.27.추가) ⑤목록4 : 맹지, 자생 소나무, 활잡목 등 자연생 임목은 토지에 포함하여 평가. 일부 지상에 두릅, 헛개나무, 매실나무등이 있으 나 수량 및 생육상태상 토지에 포함하여 평가함.(2025.10.27.추가) ⑥목록6 : 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2 지상에 첨부한 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①목록 1 : 2021.12.06. 근저당권 설정 ②목록 2,4,6 : 2020.11.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입이 불가능.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경36429 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 357,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 549,945,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 111,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경279	[전] 포항시 북구 신광면 반곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	38,976,000원 27,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 30,120,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36429	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,810.77평	683,979,000원 683,979,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 67,872,000원	유찰 (4회)