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경북 문경시 농지 경매! 1,236.3평

대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2024타경71416, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405942

소 재 지	경상북도 문경시 마성면 하내리 791-5
물건용도	농지
토지면적	4,087.00㎡(1,236.32평)
건물면적
사건번호	2024타경71416
감정평가액	286,090,000원
최저입찰가	(70%) 200,263,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하내리 791-5	전	4087㎡ (1,236.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 마성면 하내리 소재 "하내마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 -기호(1): 본건 남측으로 비포장농로가 소재함.
-기호(2): 본건 북동측으로 폭 약 7-8미터 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상내천)＜소하천정비법＞, 소하천 예정지(상내천)＜소하천정비법＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] -기호(1)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "과수원"임.
-기호(2)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원", "구거" 및 "잡종지"상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타 -기호(1)지상에 관정 및 물탱크 등이 소재함. -본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 과수목(사과나무 등)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월17일	소유권
2020년9월17일	근저당권	576,000,000원
2024년1월8일	가압류	18,725,238원
2024년2월22일	가압류	9,576,380원
2024년4월22일	가압류	59,376,656원
2024년4월24일	가압류	480,424,805원
2024년4월30일	가압류	144,322,550원
2024년6월5일	임의경매
2024년7월12일	가압류	14,513,463원
2025년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

경북 문경시 농지 경매! 1,236.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
과수목 포함 매각가격임. 토지 남측 일부는 건축신고를 하고 조성 중에 있는 토지임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증 명 미제출시 매수보증금 미반환.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.17.자 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405942

사건번호 : 2024타경71416 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71577	[전] 문경시 산북면 종곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.75평	13,119,500원 9,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71416	[전] 문경시 마성면 하내리 791-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.32평	286,090,000원 200,263,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 39,222,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	45,553,000원 45,553,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.74평	22,898,400원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.46평	22,757,247원 7,806,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경469	[전] 문경시 공평동 404-15 토지(대지권): 65.04평	37,195,000원 8,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 274-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.65평	171,059,200원 119,741,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경292	[전] 문경시 마성면 모곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	107,448,000원 52,650,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경247	[전] 문경시 마성면 정리 245-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,081.14평	150,108,000원 51,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경70017	[전] 문경시 영순면 사근리 336-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.98평	28,188,930원 3,317,000원	유찰 (6회)