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[2024타경70017] 경북 문경시 영순면 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 194.0평

경북 문경 영순면 사근리 전, 감정가 2819만원 → 최저 332만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374636

소 재 지	경상북도 문경시 영순면 사근리 336-3
물건용도	전
토지면적	641.25㎡(193.98평)
건물면적
사건번호	2024타경70017
감정평가액	28,188,930원
최저입찰가	(12%) 3,317,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사근리 336-3	임야	323.40㎡ (97.83평) 15/100 지분전부
	사근리 336-7	전	61.95㎡ (18.74평) 15/100 지분전부
	사근리 336-8	전	114㎡ (34.49평) 15/100 지분전부
	사근리 336-5	전	69.45㎡ (21.01평) 15/100 지분전부
	사근리 336-6	전	72.45㎡ (21.92평) 15/100 지분전부
제시외건물	사근리 336-5	창고	1.125 ㎡(0.34평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 영순면 사근리 소재 "영순초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1)부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호2)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호3)부정형의 완경사지대 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
기호4)부정형의 완경사지대 토지로서 자연림 상태임.
기호5)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호6)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
기호7)부정형의 완경사지대 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호1)본건 서측 및 자체 내부에 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 있음.
기호2)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
기호3)본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호4)본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5)본건 남동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호6)본건 북서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.
기호7)지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호1)-3),5),6)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞기호4),7)계획관리지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2012-06-08)＜교육환경 보호에 관한 법률＞공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호1)의뢰목록상 지목이 임야 이나 실제 전 및 도로로 이용중임.
기호3),5)의뢰목록상 지목이 전이나 실제 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년8월10일	가압류	100,000,000원
2024년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

[2024타경70017] 경북 문경시 영순면 전경매 ※ 6회 유찰 / 토지 194.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 목록 2,3,5,6은 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 1,3,5 토지 일부는 도로로 이용 중임. 목록1 현황은 "전 및 도로"임. 목록 2 지적도상 맹지. 목록5 지상에 매각대상 아닌 약 7.5㎡의 블럭조 콘크리트지붕 창고가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374636

사건번호 : 2024타경70017 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71577	[전] 문경시 산북면 종곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.75평	13,119,500원 9,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71416	[전] 문경시 마성면 하내리 791-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.32평	286,090,000원 200,263,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 39,222,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	45,553,000원 45,553,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.74평	22,898,400원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.46평	22,757,247원 7,806,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경469	[전] 문경시 공평동 404-15 토지(대지권): 65.04평	37,195,000원 8,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 274-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.65평	171,059,200원 119,741,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경292	[전] 문경시 마성면 모곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	107,448,000원 52,650,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경247	[전] 문경시 마성면 정리 245-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,081.14평	150,108,000원 51,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경70017	[전] 문경시 영순면 사근리 336-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.98평	28,188,930원 3,317,000원	유찰 (6회)