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문경시 마성면 밭 경매물건 ☆ 감정가 1억 5011만원 | 1,081.1평

3회 유찰된 경북 문경 마성면 정리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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밭 경매 / 경상북도 문경시 마성면 정리 밭 경매 / 2024타경247

소 재 지	경상북도 문경시 마성면 정리 245-1
물건용도	밭
토지면적	3,574.00㎡(1,081.14평)
건물면적
사건번호	2024타경247
감정평가액	150,108,000원
최저입찰가	(34%) 51,487,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정리 245-1	전	3574㎡ (1,081.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 마성면 정리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "창고용지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년12월6일	근저당권	72,000,000원
2022년10월26일	근저당권	322,300,000원
2023년5월18일	압류
2024년2월15일	임의경매
2024년4월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

문경시 마성면 밭 경매물건 ☆ 감정가 1억 5011만원 | 1,081.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 분묘 수기 소재, 감안하여 평가. 공부상 지목은 '전'이나 일부 현황 '창고용지' 임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.06.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경247 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71577	[전] 문경시 산북면 종곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.75평	13,119,500원 9,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71416	[전] 문경시 마성면 하내리 791-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.32평	286,090,000원 200,263,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 39,222,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	45,553,000원 45,553,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.74평	22,898,400원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.46평	22,757,247원 7,806,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경469	[전] 문경시 공평동 404-15 토지(대지권): 65.04평	37,195,000원 8,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 274-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.65평	171,059,200원 119,741,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경292	[전] 문경시 마성면 모곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	107,448,000원 52,650,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경247	[전] 문경시 마성면 정리 245-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,081.14평	150,108,000원 51,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경70017	[전] 문경시 영순면 사근리 336-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.98평	28,188,930원 3,317,000원	유찰 (6회)