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문경 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경285] -464.0평

대구지방법원 상주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경285의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3922만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392181

소 재 지	경상북도 문경시 농암면 내서리 734
물건용도	농지
토지면적	1,534.00㎡(464.04평)
건물면적
사건번호	2024타경285
감정평가액	39,222,000원
최저입찰가	(100%) 39,222,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내서리 734	전	436㎡ (131.89평)
토지	내서리 735-1	전	1098㎡ (332.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "화산마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3),(7),(8): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
기호(4): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용건부지"로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전기타 및 일부 도로"로 이용중입니다.
기호(6),(9),(11): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전기타"로 이용중입니다.
기호(10): 자루형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지대 내 위치하며, "묵전" 상태입니다.
기호(12): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대 내 위치하며, "도로" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(2): 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(3): 북측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(4): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다.
기호(5): 본건 일부 포함 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 진입가능합니다.
기호(7),(8): 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로로 진입가능합니다.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다.
기호(10),(11): 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다.
기호(12): 폭 약 3-4미터 내외의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 의뢰목록상 기호(5) 지목은 "전" 이나, 현황 "전기타 및 일부 도로" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기타: - 본건 지상에 이동 용이한 컨테이너 수개동 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
- 본건 기호(4) 일부에 별첨 "사진용지"와 같이 토굴형태의 창고가 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 기호(13) 일반목구조 리얼징크블랙지붕 2층 건물로서, - 외벽: 화강석 및 일부 타일 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 거주인 부재로서, 내부현황은 동유형의 표준적인 이용상황 등을 상정하였으니, 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월22일	소유권
2019년10월31일	근저당권	390,000,000원
2019년10월31일	지상권
2019년11월4일	근저당권	240,000,000원
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,729,283원원	53,556,667원원	39%	3.5회회
6개월	180,227,220원원	79,086,000원원	44%	3.1회회
12개월	138,828,018원원	74,945,162원원	53%	2.6회회

문경 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경285] -464.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,3 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 일부 토지는 도로로 사용중임. 지상에 소나무 다 수주 식재.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1392181

사건번호 : 2024타경285 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경71577	[전] 문경시 산북면 종곡리 28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.75평	13,119,500원 9,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경71416	[전] 문경시 마성면 하내리 791-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,236.32평	286,090,000원 200,263,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 39,222,000원	재진행 (0회)
	2025-07-15	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	45,553,000원 45,553,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 113.74평	22,898,400원 7,854,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경551	[전] 문경시 공평동 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.46평	22,757,247원 7,806,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경469	[전] 문경시 공평동 404-15 토지(대지권): 65.04평	37,195,000원 8,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2024타경339	[전] 문경시 동로면 적성리 274-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,010.65평	171,059,200원 119,741,000원	재진행 (1회)
	2025-07-08	2024타경292	[전] 문경시 마성면 모곡리 256 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 984.94평	107,448,000원 52,650,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경247	[전] 문경시 마성면 정리 245-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,081.14평	150,108,000원 51,487,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경70017	[전] 문경시 영순면 사근리 336-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.98평	28,188,930원 3,317,000원	유찰 (6회)