종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 문경시 가은읍 작천리 전 경매 (최저입찰가: 3525만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 문경 가은읍의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▶ 위치 : 경상북도 문경시 가은읍 작천리
  ▶ 유형 : 전
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 1967
  ▶ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

감정가는 35,247,000원입니다. 최저입찰가는 35,247,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,524,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 가은읍 작천리 686-1
물건용도	전
토지면적	1,137.00㎡(343.94평)
건물면적
사건번호	2024타경1967
감정평가액	35,247,000원
최저입찰가	(100%) 35,247,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	작천리 686-1	전	1137㎡ (343.94평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 가은읍 작천리 소재 ""무두실마을"" 기호1토지는 북동측 인근, 기호2토지는 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2: 농경지로서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 남측 하향의 완경사의 '전기타(휴경지)' 임.
기호2: 부정형 완경사의 묘지 및 일부 전, 도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 공부상 맹지임. 기호2: 공부상 맹지이나 북동측으로 폭 약2~3M의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1,2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2020-06-01)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '사진' 참조 [공부와의 차이] 기호2: 공부상 '전'이나 조사시점 현재 일부' 묘지 및 도로 '상태 임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월13일	소유권
2025년1월13일	소유권
2024년2월20일	가압류	115,236,355원
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,498,818원원	88,102,727원원	46%	2.5회회
6개월	112,509,569원원	59,503,217원원	48%	2.7회회
12개월	133,030,069원원	65,437,394원원	47%	2.8회회

경북 문경시 가은읍 작천리 전 경매 (최저입찰가: 3525만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 4기 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 분묘 4기 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 지상에 소재하는 조경수 매각 제외. 공부상 지목 '전'이나 현재 일부 '묘지 및 도로' 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.2.20 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경1967 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경1967	[전] 문경시 가은읍 작천리 686-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.94평	35,247,000원 35,247,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1967	[전] 문경시 가은읍 작천리 655 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.91평	11,865,000원 11,865,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72969	[전] 문경시 가은읍 갈전리 56-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.44평	28,597,400원 20,018,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경803	[전] 문경시 마성면 외어리 410-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	77,450,400원 13,018,000원	유찰 (5회)
	2026-01-20	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 734 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	39,222,000원 39,222,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2024타경285	[전] 문경시 농암면 내서리 733 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.91평	45,553,000원 45,553,000원	재진행 (0회)