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중랑구 상봉동 마제스티 1억 8900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

서울시 중랑구 상봉동 마제스티, 감정가 1억 8900만원 → 최저 4955만원! 마제스티 찾는 분께 적합합니다.

"나의 자랑 우리 중랑"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 103-8 마제스티 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.20(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로33길 55, 8층804호 (상봉동,마제스티)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.63㎡(2.01평)
건물면적	14.49㎡(4.38평)
사건번호	2024타경120781
감정평가액	189,000,000원
최저입찰가	(26%) 49,545,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상봉동 103-8	217.2분의 6.63	6.63㎡ (2.01평)
건물	상봉동 103-8	8 철근콘크리트구조	14.49㎡ (4.38평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "상봉역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역 "상봉역" 등 이 소재하는 바, 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : -
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단지형다세대주택(방1, 거실, 주방, W/C1 등)으로 이용중인 것으로 추정됨.
※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 자체 지반 등고 평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택, 근 린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건의 남동측으로 폭 20미터 내외 및 남서측으로 폭 6미터 내외, 북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 재정비촉진지구(상봉4존치관리구역)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제804호전부	2021.06.14.	[보]215,000,000
주OO	제804호전부	2021.06.14.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월19일	소유권
2021년7월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월9일	임차권설정	215,000,000원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,265,601원원	234,355,145원원	79%	2.7회회
6개월	300,849,627원원	243,570,704원원	81%	2.6회회
12개월	299,450,736원원	241,333,824원원	81%	2.6회회

중랑구 상봉동 마제스티 1억 8900만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 2023. 6. 9.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액부분에 대하 여 말소되지 아니함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차권자 김대용의 임대차보증금반환채권을 대위변제함으로써 발생한 구상금채권 보전을 위하여 임차인의 우선 변제권을 행사하는 것임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 11. 경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방1.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경120781 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경12569	[다세대] 중랑구 면목동 30-44 도시공간 [임차권등기] 건물: 14.93평 토지(대지권): 8.86평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12477	[다세대] 중랑구 중화동 324-56 더에이치중화3차 [임차권등기] 건물: 8.20평 토지(대지권): 5.93평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12388	[다세대] 중랑구 상봉동 114-2 파인빌라트108 [임차권등기] 건물: 8.80평 토지(대지권): 5.49평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12890	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 4.76평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12863	[다세대] 중랑구 중화동 110-80 제5층 건물: 6.62평	63,300,000원 63,300,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12855	[다세대] 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 건물: 14.51평 토지(대지권): 7.68평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경12594	[다세대] 중랑구 면목동 174-22 청보파크빌 [임차권등기] 건물: 10.30평 토지(대지권): 6.96평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경12852	[다세대] 중랑구 상봉동 32-4 제1층 건물: 11.06평 토지(대지권): 9.53평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경5400	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-166 현진월드빌 건물: 18.84평 토지(대지권): 9.18평	342,000,000원 342,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-20	2025타경13309	[다세대] 중랑구 묵동 242-35 에이동 [임차권등기] 건물: 7.79평 토지(대지권): 5.22평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경12224	[다세대] 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 [임차권등기] 건물: 8.00평 토지(대지권): 5.48평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경11934	[다세대] 중랑구 중화동 99-4 5층502호 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 6.88평	357,804,000원 286,243,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경122237	[다세대]서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 건물: 4.50평 토지(대지권): 2.02평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경12223	[다세대] 중랑구 면목동 655-2 아스트로 건물: 8.61평 토지(대지권): 6.33평	289,000,000원 231,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2024타경113059	[다세대]서울특별시 중랑구 묵동 237-29 참하우스토리 건물: 15.29평 토지(대지권): 7.18평	300,665,000원 240,532,000원	유찰 (1회)