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해남군 현산면 고현리 주택 경매 물건 ※ 2024타경53669

해남군 현산면 고현리에 위치한 본 주택 경매물건은 2997만원짜리가 2098만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405406

전라남도 해남군 현산면 고현리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53669이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 29,968,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 20,978,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 2,097,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 고현리 183
물건용도	주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	94.50㎡(28.59평)
사건번호	2024타경53669
감정평가액	29,968,000원
최저입찰가	(70%) 20,978,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현리 183	대	473㎡ (143.08평)
건물	고현리 183	단층 단독주택 목조	28㎡ (8.47평)
제시외건물	고현리 183	다용도실	38.5 ㎡(11.65평) 포함
제시외건물	고현리 183	창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 현산면 고현리 소재 "고현마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도(제13호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 목조(일부 조적조) 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었엄.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년8월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월27일	소유권
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회
6개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회
12개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회

해남군 현산면 고현리 주택 경매 물건 ※ 2024타경53669

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(창고, 다용도실 등) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목럭2-가)강판지붕이며 제시외 조적,돌담조 강판지붕 다용도실(ㄱ),목록1)지상 돌담조 강판지붕 창고(ㄴ) 및 수목 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.7.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1405406

사건번호 : 2024타경53669 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53669	[주택] 해남군 현산면 고현리 183 건물: 28.59평 토지(대지권): 143.08평	29,968,000원 20,978,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 사구미길 14 건물: 30.76평 토지(대지권): 61.11평	67,886,000원 47,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 통호리 150-3 건물: 59.81평 토지(대지권): 58.38평	90,096,800원 63,068,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 14,852,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54075	[주택] 해남군 송지면 어란리 1519-35 건물: 65.45평 토지(대지권): 132.19평	72,510,300원 72,510,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1071	[주택] 해남군 문내면 학동리 352-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.07평 토지(대지권): 742.64평	313,904,000원 251,123,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 23,905,000원	유찰 (3회)