종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경1071 경매사건 분석 ☆ 문내면 주택 (건물 45.1평, 토지 742.6평)

1회 유찰된 전남 해남군 문내면 학동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388596

광주지방법원 해남지원 경매1계 2024 타경 1071

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 학동리 352-1
물건용도	주택
토지면적	2,455.00㎡(742.64평)
건물면적	149.00㎡(45.07평)
사건번호	2024타경1071
감정평가액	313,904,000원
최저입찰가	(80%) 251,123,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동리 352-1	전	680㎡ (205.70평)
	학동리 352-5	대지	660㎡ (199.65평)
	학동리 352-6	창고용지	660㎡ (199.65평)
	학동리 352-7	전	455㎡ (137.64평)
건물	학동리 352-5	단층 주택 경량철골조	149㎡ (45.07평)
제시외건물	학동리 352-5	저온저장고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지), 기호(2): 사다리형, 잡종지, 기호(3): 자루형, 단독주택 부지, 기호(5): 사다리형, 창고 부지, 기호(7): 부정형, 토지임야, 기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함.
기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함.
기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(4-가): 주택으로 이용중임.
기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2023년7월18일	근저당권	200,000,000원
2023년8월8일	근저당권	80,000,000원
2023년8월31일	근저당권	30,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년6월28일	가압류	99,520,000원
2024년7월31일	강제경매
2024년10월10일	가압류	233,061,829원
2024년10월10일	가압류	334,644,468원
2024년10월31일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월28일	소유권
2023년7월18일	근저당권	200,000,000원
2023년8월8일	근저당권	80,000,000원
2023년8월31일	근저당권	30,000,000원
2024년4월24일	강제경매
2024년6월28일	가압류	99,520,000원
2024년7월31일	강제경매
2024년10월10일	가압류	233,061,829원
2024년10월10일	가압류	334,644,468원
2024년10월31일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369537440원	148750380원	44	3.4회
6개월	274226508원	153842454원	44	4.1회
12개월	262711239원	149641405원	51	3.5회

2024타경1071 경매사건 분석 ☆ 문내면 주택 (건물 45.1평, 토지 742.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2, 7. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 3. 지상 제시외 저온저장고 매각 제외 4. 목록 4. 주택으로 이용중 5. 목록 6. 농업용창고(일부 숙소등)으로 이용중이며 내부 컨테이너 1동은 매각 제외 6. 현황 목록 2. 잡종지, 7. 임야 7. 목록 7. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 분묘2기,수목2주 및 일부 지상에 철파이프하우스 소재. 목록2,3,5)지상 제시외 수목(철쭉나무,후박나무 등 다수)소재,목록3)지상 이동가능한 저온창고 소재,목록6-나)내부 판넬조 판넬지붕 숙소 2동 및 이동가능한 컨테이너1동 소재,목록8)지상 분묘 소재,목록8,9)일단지의 토지이며 목록1,7,8,9)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(56,625,049원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53515,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 생산녹지지역. 농업보호구역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388596

사건번호 : 2024타경1071 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53669	[주택] 해남군 현산면 고현리 183 건물: 28.59평 토지(대지권): 143.08평	29,968,000원 20,978,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 사구미길 14 건물: 30.76평 토지(대지권): 61.11평	67,886,000원 47,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 통호리 150-3 건물: 59.81평 토지(대지권): 58.38평	90,096,800원 63,068,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 14,852,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54075	[주택] 해남군 송지면 어란리 1519-35 건물: 65.45평 토지(대지권): 132.19평	72,510,300원 72,510,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1071	[주택] 해남군 문내면 학동리 352-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.07평 토지(대지권): 742.64평	313,904,000원 251,123,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 23,905,000원	유찰 (3회)