종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 2122만원 → 최저 1485만원!! 현산면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 12.5평, 토지 290.1평)

이번 경매는 해남군 현산면 조산리의 주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405390

오늘은 전라남도 해남군 현산면 조산리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경53379 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 21,216,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 14,852,000원입니다.

건물면적은 41.47㎡(12.54평)이고, 토지면적은 958.89㎡(290.06평)입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 조산리 514
물건용도	주택
토지면적	958.89㎡(290.06평)
건물면적	41.47㎡(12.54평)
사건번호	2024타경53379
감정평가액	21,216,800원
최저입찰가	(70%) 14,852,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조산리 514	전	734㎡ (222.04평) 9분의 2 지분
	조산리 513-1	대	47.78㎡ (14.45평) 9분의 2 지분
	조산리 513-4	대	177.11㎡ (53.58평) 9분의 2 지분
건물	조산리 513-4	단층 주택 목조스레트지붕	11.67㎡ (3.53평) 9분의 2 지분
제시외건물	입제길 215-73	다용도실	4.7 ㎡(1.42평) 포함
	입제길 215-73	통로	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	입제길 215-73	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	입제길 215-73	창고	3.1 ㎡(0.94평) 포함
	입제길 215-73	창고	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	입제길 215-73	화장실	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 현산면 조산리 "조산저수지"남서측 인근에 위치하며 주위환경은 대규모 경지정리된 답, 전 등의 농경지, 마을 등이 혼재한 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 기호 1-3)까지 차량접근이 가능하고 인근에 마을과, 간선도로 등이 소재하여 지역 내 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형 평지로 전, 기호 2)는 장방형 토지로 주거나지, 기호 3)은 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)는 맹지로 기호 3)을 통해 출입이 가능하고 기호 3) 토지는 자동차 통행 가능한 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 2-3) : 계획관리지역 , 농림지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 목조(블럭보강)강판지붕 단층으로 외벽; 몰탈위 페인팅 등, 내벽; 벽지도배 등, 창호; 새시창호등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ-ㅂ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건 건물은 1943년도 건물로 벽체와 지붕을 보강 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2,3,4)	1972.06.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,751,880원원	249,058,994원원	61%	4회회
6개월	303,229,737원원	186,320,089원원	54%	3.8회회
12개월	261,750,206원원	167,950,803원원	51%	3.8회회

감정 2122만원 → 최저 1485만원!! 현산면 주택 낙찰가 분석합니다. (건물 12.5평, 토지 290.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임, 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 : (1)공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (2)목록1.에 조) 3. 목록1, 2.는 맹지로 목록3.을 통해 출입이 가능 4. 본건 건물은 1943년도에 사용승인되었으나 벽체와 지붕을 보강하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)현황 `전`, 목록3)지상 제시외 조적조 강판지붕 창고(ㄱ,ㄴ)및 목록1,3)지상 감나무등 수목 소재,목록4)목조 스레트지붕 주택이나 현재 증.개축하여 제시외 주택 및 다용도실(ㄷ)소재하며 강판지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김금남:전입세대주는 공유자이며 채무자의 어머니로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.19.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 차량접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1405390

사건번호 : 2024타경53379 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53669	[주택] 해남군 현산면 고현리 183 건물: 28.59평 토지(대지권): 143.08평	29,968,000원 20,978,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 사구미길 14 건물: 30.76평 토지(대지권): 61.11평	67,886,000원 47,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 통호리 150-3 건물: 59.81평 토지(대지권): 58.38평	90,096,800원 63,068,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 14,852,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54075	[주택] 해남군 송지면 어란리 1519-35 건물: 65.45평 토지(대지권): 132.19평	72,510,300원 72,510,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1071	[주택] 해남군 문내면 학동리 352-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.07평 토지(대지권): 742.64평	313,904,000원 251,123,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 23,905,000원	유찰 (3회)