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해남군 단독주택경매, 6789만원대 전남 해남군 송지면 경매 완벽해설

2024타경53614 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 67,886,000원인 전라남도 해남군 송지면 사구미길 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 47,520,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53614이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 송지면 사구미길 14
물건용도	단독주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	101.68㎡(30.76평)
사건번호	2024타경53614
감정평가액	67,886,000원
최저입찰가	(70%) 47,520,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	통호리 147-2	대	202㎡ (61.11평)
건물	통호리 147-2	단층 주택	99.88㎡ (30.21평)
제시외건물	사구미길 14	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호(3)·(4) 및 기호(가)·(나)는 전라남도 해남군 송지면 통호리 소재, 사구미해수욕장 북측 인근에 위치하고 있으며 본건 주위는 해안 상가지대임.
본건 일련번호(5)-(7)은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재, 초두마을 북동측 인 근에 위치하고 있으며 본건 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(3)은 장방형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4)는 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호(5)는 부정형의 평지로서, 휴경전 상태임.
일련번호(6)은 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.
일련번호(7)은 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 토지임야 등으로 이용중이며, 일부 지상에 저수시설 등이 되어 있음.
4)인접 도로상태 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 비포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(4)는 본건 서측으로 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(5),(6)은 맹지임.
일련번호(7)은 지적도상 맹지이나, 본건 북서측으로 시멘트도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가 축 및 닭,오리,개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업보호구역＜농지법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(7)의 지목은 공부상 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 토지임야 등"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ㅡ [건물구조] (가) 연와조 평슬라브지붕 2층 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 (나) 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 외벽 : 조적쌓기 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 [이용상태] 기호(가),(나)는 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있으나, 장기간 방치로 인하여 부대설비의 점검이 필요함.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : ㅡ

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2020년2월11일	근저당권	27,600,000원
2023년2월22일	가압류	170,000,000원
2024년8월14일	강제경매
2024년10월14일	가압류	27,171,506원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월21일	소유권
2020년2월11일	근저당권	27,600,000원
2023년2월22일	가압류	170,000,000원
2024년8월14일	강제경매
2024년10월14일	가압류	27,171,506원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회
6개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회
12개월	138,026,750원원	96,690,000원원	70%	1회회

해남군 단독주택경매, 6789만원대 전남 해남군 송지면 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(토지, 건물). 제시외 건물(보일러실) 포함 2. 단독주택, 장기간 공실로 방치되어 부대시설의 점검필요 3. 목록4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-나)우측 제시외 판넬조 보일러실 소재하며 목록4,5,6,7)인접토지외 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53614 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53669	[주택] 해남군 현산면 고현리 183 건물: 28.59평 토지(대지권): 143.08평	29,968,000원 20,978,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 사구미길 14 건물: 30.76평 토지(대지권): 61.11평	67,886,000원 47,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 통호리 150-3 건물: 59.81평 토지(대지권): 58.38평	90,096,800원 63,068,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 14,852,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54075	[주택] 해남군 송지면 어란리 1519-35 건물: 65.45평 토지(대지권): 132.19평	72,510,300원 72,510,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1071	[주택] 해남군 문내면 학동리 352-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.07평 토지(대지권): 742.64평	313,904,000원 251,123,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 23,905,000원	유찰 (3회)