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전남 주택 경매! (건물 36.3평, 토지 평)

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2024타경50813, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 해남군 문내면 용암리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 53,359,000원이나 3회 유찰로 최저가는 23,905,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 용암리 240-2
물건용도	주택
토지면적
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경50813
감정평가액	53,359,000원
최저입찰가	(45%) 23,905,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	용암리 240-2	단층 마을회관 시멘트벽돌조	77㎡ (23.29평)
제시외건물	원문길 10	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함
	원문길 10	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	원문길 10	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	원문길 10	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[건물구조] (가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : -
창호 : 새시창호 등 [이용상태] 마을회관으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년2월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,751,880원원	249,058,994원원	61%	4회회
6개월	303,229,737원원	186,320,089원원	54%	3.8회회
12개월	261,750,206원원	167,950,803원원	51%	3.8회회

전남 주택 경매! (건물 36.3평, 토지 평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물 포함. - 지상에 소재하는 정자 1식은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 조적조 판넬지붕 화장실(ㄱ)및 각파이프조 기타 지붕 가추,옥상 태양광 시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,359,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 806,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 22. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경50813 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경53669	[주택] 해남군 현산면 고현리 183 건물: 28.59평 토지(대지권): 143.08평	29,968,000원 20,978,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 사구미길 14 건물: 30.76평 토지(대지권): 61.11평	67,886,000원 47,520,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53614	[주택] 해남군 송지면 통호리 150-3 건물: 59.81평 토지(대지권): 58.38평	90,096,800원 63,068,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53379	[주택] 해남군 현산면 조산리 514 [농지취득자격증명] 건물: 12.54평 토지(대지권): 290.06평	21,216,800원 14,852,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경54075	[주택] 해남군 송지면 어란리 1519-35 건물: 65.45평 토지(대지권): 132.19평	72,510,300원 72,510,300원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경1071	[주택] 해남군 문내면 학동리 352-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.07평 토지(대지권): 742.64평	313,904,000원 251,123,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경50813	[주택] 해남군 문내면 용암리 240-2 건물: 36.30평	53,359,000원 23,905,000원	유찰 (3회)