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2025년 7월 추천경매 | 군외면 토지(임야) | 토지 887.1평

1회 유찰된 전남 완도군 군외면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경53508

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 16,129,905원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 11,291,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 완도군 군외면 원동리 산59
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,932.71㎡(887.14평)
건물면적
사건번호	2024타경53508
감정평가액	16,129,905원
최저입찰가	(70%) 11,291,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원동리 산59	임야	2932.71㎡ (887.14평) 21분의 9 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 군외면 원동리 소재 "염수마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해안야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 서측 하향의 완경사지대의 부정형 토지로 대체로 자연림 상태이며, 일부 전 및 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 임야이나, 일부 전 및 묘지로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 본건 임지상에 분묘 1기 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월22일	소유권
2005년4월11일	소유권
2005년4월11일	소유권
2005년4월11일	소유권
2005년4월11일	소유권
2005년4월11일	소유권
2005년4월11일	소유권
2010년3월23일	압류
2023년1월3일	압류
2024년7월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,760,900원원	23,571,200원원	85%	1회회
6개월	48,102,191원원	26,535,364원원	71%	2회회
12개월	44,583,009원원	35,823,462원원	93%	1.4회회

2025년 7월 추천경매 | 군외면 토지(임야) | 토지 887.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 대체로 자연림 상태이며, 공부상 지목은 '임야'이나 '일부 전 및 묘지'로 이용중임 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
일부`전`이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근 불가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53508 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1842	[임야] 완도군 신지면 신리 산152 토지(대지권): 6,000.09평	47,604,000원 47,604,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50320	[임야] 완도군 고금면 가교리 산128-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,227.50평	32,399,928원 22,680,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54136	[임야] 완도군 신지면 대곡리 산297-1 토지(대지권): 1,916.04평	19,002,000원 13,301,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54013	[임야] 완도군 완도읍 죽청리 483-79 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.41평	7,509,060원 5,256,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[임야] 완도군 보길면 정자리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,860.07평	13,527,800원 9,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53508	[임야] 완도군 군외면 원동리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 887.14평	16,129,905원 11,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53270	[임야] 완도군 금당면 육산리 산28 토지(대지권): 3,225.03평	14,925,400원 10,448,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53270	[임야] 완도군 금당면 육산리 산111-2 토지(대지권): 2,835.03평	13,120,800원 9,185,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산89 토지(대지권): 1,399.97평	7,867,600원 4,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산96-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,200.32평	10,161,500원 5,690,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51182	[임야] 완도군 고금면 가교리 산104-1 토지(대지권): 5,106.50평	455,787,000원 130,683,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경55477	[임야] 완도군 신지면 신리 산57 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,342.56평	247,808,000원 88,814,000원	유찰 (4회)