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전남 완도군 완도읍 임야경매, 751만원대 전남 완도군 완도읍 경매 알아봤습니다 ♬ 19.4평

전남 완도군 완도읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 751만원, 현재 최저입찰가는 336만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

완도군 완도읍 죽청리 임야 경매

2024타경54013

소 재 지 : 전라남도 완도군 완도읍 죽청리

감 정 가 : 7,509,060

최 저 가 : 3,364,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	전라남도 완도군 완도읍 죽청리 483-79
물건용도	임야
토지면적	64.18㎡(19.41평)
건물면적
사건번호	2024타경54013
감정평가액	7,509,060원
최저입찰가	(45%) 3,364,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 483-79	임야	64.18㎡ (19.41평) 9071분의 628 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 완도읍 죽청리 소재 "완도소방서" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 관공서(소방서, 경찰서), 농경지, 임야가 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 대체로 공업나지 상태이며 남측 일부는 묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 4차선 포장도로(국도13호선)와 접하나 본건 토지가 다소 고지로 이를 통한 차량 진출입은 불가능하며, 남측 인접토지를 통해 차량 진출입 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 대체로 공업나지 상태이며 남측 일부 묘지임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 남측 일부 지상에 분묘가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	목록1)		[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월27일	소유권
2011년7월27일	소유권
2024년8월1일	소유권
2021년12월30일	가압류	30,121,561원
2022년4월19일	가압류	17,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20,182,200원원	12,368,950원원	72%	1.8회회
6개월	19,516,029원원	12,666,813원원	69%	1.9회회
12개월	33,520,649원원	18,631,232원원	70%	2회회

전남 완도군 완도읍 임야경매, 751만원대 전남 완도군 완도읍 경매 알아봤습니다 ♬ 19.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 공부상 임야이나, 현황 공업나지임 3. 연고 미상 분묘 및 납골묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
대부분 잡종지로 석재 등이 야적 및 산재해 있으며 일부 묘지로 제시외 납골묘 및 묘지 주변 수목 다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경54013 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경55917	[임야] 완도군 소안면 미라리 산287-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,500.10평	7,934,400원 3,554,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경54013	[임야] 완도군 완도읍 죽청리 483-79 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.41평	7,509,060원 3,364,000원	재진행 (3회)