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완도군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,342.6평)

완도군 신지면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 5684만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 완도군 신지면 신리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 해남지원(2023타경55477)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 247,808,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 56,841,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신리 산57
물건용도	임야
토지면적	7,744.00㎡(2,342.56평)
건물면적
사건번호	2023타경55477
감정평가액	247,808,000원
최저입찰가	(23%) 56,841,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 산57	임야	7744㎡ (2,342.56평)

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 "중앙시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 후면상가지대임 기호 2 : 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "내정마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리된 농경지대임.
기호 3 : 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "명사십리해수욕장" 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 해안야산지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1 : 가장형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
기호 2 : 세장형 평지로 "답"으로 이용중임.
기호 3 : 남측 하향의 부정형 완경사지로 대체로 "자연림" 상태의 임야이며, 북측 일부는 도로, 남측 일부는 묘지(분묘 수기 소재)로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 남서측 및 북서측으로 소폭의 포장도로와 접함.
기호 2 : 남동측으로 소폭의 포장된 농로와 접함.
기호 3 : 북측으로 소폭의 현황 도로(본건의 일부)와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
기호 2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 기호 3 지상에 분묘 수기 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 인조석붙임 등 마감.
내벽 : -
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 1층 창고 등, 2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월4일	근저당권	90,000,000원
2023년12월14일	강제경매
2024년2월21일	가압류	220,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,849,858원원	12,964,675원원	66%	2회회
6개월	34,867,393원원	24,271,470원원	75%	1.5회회
12개월	42,450,744원원	29,933,754원원	88%	1.5회회

완도군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 2,342.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 도로 및 묘지로 분묘 수기 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록3)일부 도로 및 묘지로 분묘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 상업지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경55477 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경1842	[임야] 완도군 신지면 신리 산152 토지(대지권): 6,000.09평	47,604,000원 26,658,000원	재진행 (2회)
	2026-02-23	2023타경55477	[임야] 완도군 신지면 신리 산57 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,342.56평	247,808,000원 56,841,000원	재진행 (6회)