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[토지(임야)경매] 완도군 고금면 경매물건 조회 : 2024타경50561

2회 유찰된 전남 완도군 고금면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395134

감정가 10,161,500원인 전라남도 완도군 고금면 도남리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 5,690,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50561이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 도남리 산96-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,968.00㎡(1,200.32평)
건물면적
사건번호	2024타경50561
감정평가액	10,161,500원
최저입찰가	(56%) 5,690,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남리 산96-3	도로	105㎡ (31.76평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96	임야	3294㎡ (996.44평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-1	도로	213㎡ (64.43평) 3분의 1 지분 전부
	도남리 산96-2	임야	356㎡ (107.69평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 일련번호(2)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 고금초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지 등이 혼재하는 주택지대임.
일련번호(3)은 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 덕암저수지 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대임. 일련번호(4)는 전라남도 완도군 고금면 덕암리 소재 동백마을 남동측 근거리에 위치, 일련번호(5)-(7),(9)는 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 백화마을 북서측 인근에 위치, 일련번호(8)은 전라남도 완도군 고금면 도남리 소재 계동마을 북서측 인근에 위치하며,일련번호(4)-(9) 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 사다리 평지임.
일련번호(3) : 사다리 완경사지임.
일련번호(4) - (9) : 부정형 완경사지임.
4)인접 도로상태 일련번호(2) : 남측으로 소폭의 콘크리트 및 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(3) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(4) : 맹지임.
일련번호(5) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(6) : 남동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(7) : 본건이 도로이며 남동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(8) : 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호(9) : 북동측으로 소폭의 비포장 및 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞임.
일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
일련번호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 일련번호(5),(7)은 공부상 지목 "도로"이나 일련번호(5)는 현황 "토지임야" 및 "일부 도로", 일련번호(7)은 현황"토지임야"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 일련번호(3) 지상에 수목이 식재되어 있음.
본건 일련번호(3),(4) 지상에 분묘가 소재함.
본건 일련번호(5),(6) 및 인접필지 지상에 비닐하우스가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월31일	소유권
2023년12월20일	소유권
1981년8월31일	소유권
2024년2월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,355,965원원	156,132,253원원	72%	2.1회회
6개월	306,850,069원원	151,354,600원원	75%	2.2회회
12개월	296,079,378원원	148,924,283원원	77%	1.9회회

[토지(임야)경매] 완도군 고금면 경매물건 조회 : 2024타경50561

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록6. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 3. 목록5, 7. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록5.는 '임야 및 일부도로', 목록7.은 '임야'로 이용중임 4. 본건 소유자 지분만의 평가로서 공유자들의 각 지분간 위치 확인 불가 5. 목록5, 6. 및 인접필지 지상에 철파이프 비닐하우스 소재, 목록6. 지상에 연고 미상의 분묘 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1-가,나)멸실로 소재불명하며 인근 주민이 설치한 강판구조 가축사 소재,목록2)연고자 미상의 분묘 3기 및 수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1395134

사건번호 : 2024타경50561 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경1842	[임야] 완도군 신지면 신리 산152 토지(대지권): 6,000.09평	47,604,000원 47,604,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2025타경50320	[임야] 완도군 고금면 가교리 산128-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,227.50평	32,399,928원 22,680,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54136	[임야] 완도군 신지면 대곡리 산297-1 토지(대지권): 1,916.04평	19,002,000원 13,301,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54013	[임야] 완도군 완도읍 죽청리 483-79 [분묘기지권] 토지(대지권): 19.41평	7,509,060원 5,256,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[임야] 완도군 보길면 정자리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,860.07평	13,527,800원 9,469,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53508	[임야] 완도군 군외면 원동리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 887.14평	16,129,905원 11,291,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53270	[임야] 완도군 금당면 육산리 산28 토지(대지권): 3,225.03평	14,925,400원 10,448,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53270	[임야] 완도군 금당면 육산리 산111-2 토지(대지권): 2,835.03평	13,120,800원 9,185,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산89 토지(대지권): 1,399.97평	7,867,600원 4,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경50561	[임야] 완도군 고금면 도남리 산96-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,200.32평	10,161,500원 5,690,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경51182	[임야] 완도군 고금면 가교리 산104-1 토지(대지권): 5,106.50평	455,787,000원 130,683,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2023타경55477	[임야] 완도군 신지면 신리 산57 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,342.56평	247,808,000원 88,814,000원	유찰 (4회)