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1787만원짜리 39.9평 토지(전), 전남 신지면 경매 해설해 볼께요.

감정 1787만원 → 최저 1251만원! 전남 완도군 신지면 신리 토지(전) 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405396

  ▶ 위치 : 전라남도 완도군 신지면 신리
  ▶ 유형 : 토지(전)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 53454
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 17,874,000원입니다. 최저입찰가는 12,512,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.07.21(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,251,200원 입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 신지면 신리 13-1
물건용도	토지(전)
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2024타경53454
감정평가액	17,874,000원
최저입찰가	(70%) 12,512,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신리 13-1	전	81㎡ (24.50평)
토지	신리 13-3	도로	51㎡ (15.43평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재"내정마을"북측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 세장형 평지로 주거나지입니다.
기호(2)는 사다리형 평지로 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 소로각지입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(1)의 지목은"전"이나 현황"주거나지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년7월31일	소유권
2002년4월18일	가압류	13,500,000원
2002년5월15일	가압류	1,900,000원
2002년8월12일	가압류	4,411,226원
2002년9월9일	가압류	20,000,000원
2002년12월13일	가압류	10,109,174원
2002년12월13일	가압류	18,000,000원
2003년2월15일	가압류	20,000,000원
2003년2월15일	가압류	6,000,000원
2003년6월4일	가압류	12,000,000원
2003년6월7일	가압류	25,000,000원
2003년6월20일	가압류	31,073,342원
2003년6월20일	가압류	32,837,464원
2007년11월12일	가압류	39,668,801원
2010년8월11일	압류
2010년8월13일	압류
2010년11월17일	압류
2011년7월5일	압류
2011년12월23일	압류
2017년2월21일	압류
2017년4월6일	압류
2024년7월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	321,355,965원원	156,132,253원원	72%	2.1회회
6개월	306,850,069원원	151,354,600원원	75%	2.2회회
12개월	296,079,378원원	148,924,283원원	77%	1.9회회

1787만원짜리 39.9평 토지(전), 전남 신지면 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1. : 지상에 구조물(이정표, 반사경) 및 수목 소재, 지목은 "전"이나 현황은 "주거나지", 본건 토지 일부는 접도구역에 저촉 3. 목록1. 일부(8㎡)가 도로(마을입구 진입부)에 편입되어 있음, 농지법상 농지이므로 원상복구시 농지취득자격증명 발급이 가 능하나, 편입토지가 도로여서 원상복구가 어려울 것임(첨부된 신지면의 사실조회회신처 참조) 3. 특별매각조건 : 목록1.에 대한 토지는 매수인 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 구조물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.4.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405396

사건번호 : 2024타경53454 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경55115	[전] 완도군 고금면 도남리 821 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 166.98평	7,176,000원 5,023,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경54099	[전] 완도군 완도읍 대야리 682-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	64,170,000원 44,919,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53881	[전] 완도군 보길면 정자리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	16,653,000원 11,657,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53874	[전] 완도군 고금면 세동리 753 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.90평	25,089,500원 17,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 682-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 446.79평	9,305,100원 6,514,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 673 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	10,380,500원 7,266,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53393	[전] 완도군 노화읍 동천리 627-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 8.02평 토지(대지권): 62.01평	4,804,900원 3,363,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53355	[전] 완도군 신지면 월양리 994 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.75평	7,963,200원 5,574,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52819	[전] 완도군 고금면 청용리 862 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.07평	9,015,500원 6,311,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	23,584,000원 16,509,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52680	[전] 완도군 노화읍 도청리 167 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	10,716,000원 7,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53454	[전] 완도군 신지면 신리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	17,874,000원 12,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경52703	[전] 완도군 완도읍 중도리 265 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.91평	2,310,000원 1,617,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53478	[전] 완도군 금당면 차우리 1101-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 598.95평	10,494,000원 7,346,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 1,538,000원	유찰 (2회)