673만원짜리 317.9평 전, 전남 노화읍 경매물건 찾았습니다

전남 완도군 노화읍 전, 감정가 673만원 → 최저 301만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

"여행 완도 365일' 힐링 온도 36.5도 - 전라남도 완도군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 완도군 노화읍 동천리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53126이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,726,400원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 3,013,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 301,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 동천리 268
물건용도	전
토지면적	1,051.00㎡(317.93평)
건물면적
사건번호	2024타경53126
감정평가액	6,726,400원
최저입찰가	(45%) 3,013,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 268	전	1051㎡ (317.93평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 선착장 등이 소재하는 해안 어촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 단독주택, 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 북측으로 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 목조 및 조적조 기와형강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월28일	소유권
2023년12월27일	가압류	16,425,361원
2024년1월25일	가압류	50,000,000원
2024년2월14일	(1)가압류	44,817,995원
2024년2월14일	(2)가압류	287,630,394원
2024년2월22일	가압류	47,257,882원
2024년3월5일	가압류	36,035,015원
2024년3월7일	가압류	9,255,219원
2024년3월19일	가압류	87,747,744원
2024년3월19일	가압류	15,484,896원
2024년7월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,002,937원원	15,860,279원원	57%	3.5회회
6개월	35,195,508원원	17,417,325원원	68%	3.4회회
12개월	38,766,690원원	21,350,559원원	69%	3.1회회

673만원짜리 317.9평 전, 전남 노화읍 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. '전'으로 이용중, 맹지임, 수목포함 2. 특별매각조건 : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음) 3. 본건 토지위에 철파이프하우스 2동 소재하나 이동 및 철거용이하여 감정에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)개축하여 샷시조 다용도실,강판지붕이며 제시외 판넬조 보일러실(ㄱ),조적조 강판지붕 화장실 및 문간(ㄴ)소재,목록1)지상 조적조 강판지붕 창고(ㄷ),철파이프하우스 2동 및 조경수목 다수 소재,목록3)지상 철파이프하우스2동 및 수목(감나무 등)다수 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53126 (광주지방법원 해남지원)

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