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진도군토지(임야)경매 ★ 진도군 토지(임야) 480.1평 저렴하게 사는 법

광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경51861의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1889만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 진도군 군내면 덕병리 토지(임야)

광주지방법원 해남지원 2024타경51861입니다.

감정가격은 26,979,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 18,885,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 군내면 덕병리 산3-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,587.00㎡(480.07평)
건물면적
사건번호	2024타경51861
감정평가액	26,979,000원
최저입찰가	(70%) 18,885,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕병리 산3-1	임야	1587㎡ (480.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 군내면 덕병리 소재 "용인마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농촌지대 및 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전으로 이용중임.
기호(2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3,4): 부정형, 전(일부 자연림)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함.
기호(2): 남측으로 아스콘포장 세로(가)에 접함.
기호(3,4): 지적도상 북동측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접하나, 고저차로 구분되어 진출입이 불가능하며 북서측의 비포장 농로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역, 준보전산지 기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월10일	소유권
2023년2월10일	근저당권	20,000,000원
2023년12월12일	근저당권	20,000,000원
2024년2월16일	가압류	29,955,197원
2024년5월2일	임의경매
2024년7월16일	가압류	23,484,210원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,622,800원원	14,405,000원원	89%	0.5회회
6개월	11,754,167원원	9,898,665원원	122%	1회회
12개월	43,908,314원원	21,034,071원원	101%	2.1회회

진도군토지(임야)경매 ★ 진도군 토지(임야) 480.1평 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 자연림이나 일부 "전"으로 이용중 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지적도상 맹지이며 목록2)지상 제시외 경량철골 및 판넬조 아스팔트슁글지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재)소재, 목록3)일부`전`이며 목록1,3,4)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경51861 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53607	[임야] 진도군 고군면 금계리 산19 토지(대지권): 2,010.11평	8,239,800원 5,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 18,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 9,893,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산49 토지(대지권): 2,057.00평	19,720,000원 13,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,884.40평	37,238,900원 26,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 100,496,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경51922	[임야] 진도군 고군면 금계리 37-5 토지(대지권): 297.81평	9,352,750원 4,789,000원	유찰 (3회)