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진도군 의신면 임야 경매물건 ☆ 감정가 6442만원 | 6,720.0평

진도군 의신면 초사리에 위치한 본 임야 경매물건은 6442만원짜리가 2309만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

진도군 의신면 초사리 임야 경매

2024타경1910

소 재 지 : 전라남도 진도군 의신면 초사리

감 정 가 : 64,423,500

최 저 가 : 23,090,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 초사리 산256
물건용도	임야
토지면적	22,215.00㎡(6,720.04평)
건물면적
사건번호	2024타경1910
감정평가액	64,423,500원
최저입찰가	(36%) 23,090,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초사리 산256	임야	22215㎡ (6,720.04평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 의신면 초사리 소재 "송천마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 북동측 하향의 부정형 급경사지로 "자연림"상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년4월3일	소유권
2024년9월26일	강제경매
2024년11월28일	가압류	41,487,231원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,334,117원원	6,249,667원원	91%	1.3회회
6개월	10,125,855원원	8,802,333원원	87%	1회회
12개월	22,483,048원원	14,345,090원원	102%	1.3회회

진도군 의신면 임야 경매물건 ☆ 감정가 6442만원 | 6,720.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 분묘소재 여부 불분명 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 26. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량접근 불가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1910 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경54969	[임야] 진도군 지산면 와우리 산133-44 토지(대지권): 1,168.25평	146,756,000원 82,183,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경54983	[임야] 진도군 지산면 와우리 704-4 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	15,414,000원 10,790,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 23,090,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 9,669,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 5,065,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 41,163,000원	유찰 (5회)