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진도군 진도읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1413만원 | 1,125.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 진도읍 산월리의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 해남지원 경매3계 2024 타경 1637

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 산월리 산60
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,719.00㎡(1,125.00평)
건물면적
사건번호	2024타경1637
감정평가액	14,132,200원
최저입찰가	(70%) 9,893,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산월리 산60	임야	3719㎡ (1,125.00평) 2분의 1 지분

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 "내산월마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남측 햐향의 부정형 완경사지로 자연림 및 조림 상태의 임야임.
기호 2,3,4 : 남측 햐향의 부정형 완경사지로 임야화한 묵전 상태임.
* 기호 1,3 지상에 분묘 소재함.
4)인접 도로상태 기호 1-4 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 양, 사슴, 젖소, 말, 개))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산 지(보전산지)＜산지관리법＞임.
기호 2,3,4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소, 말, 개, 돼지, 오리, 닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 2,3,4 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 임야화한 묵전 상태임. [참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월18일	소유권
2022년12월26일	소유권
2023년2월14일	근저당권	12,000,000원
2023년10월10일	압류
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,622,800원원	14,405,000원원	89%	0.5회회
6개월	11,754,167원원	9,898,665원원	122%	1회회
12개월	43,908,314원원	21,034,071원원	101%	2.1회회

진도군 진도읍 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 1413만원 | 1,125.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각임 2. 편백나무, 연고자 미상의 분묘 소재 3. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 4. 인접토지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3)연고자 미상의 분묘 소재,목록2)분묘 소재 하는 것으로 추정되나 수풀이 우거져 접근이 어려우며 목록1,4)편백나무 다수 소재, 목록,2,3,4)묵`전`이며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1637 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53607	[임야] 진도군 고군면 금계리 산19 토지(대지권): 2,010.11평	8,239,800원 5,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 18,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 9,893,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산49 토지(대지권): 2,057.00평	19,720,000원 13,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,884.40평	37,238,900원 26,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 100,496,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경51922	[임야] 진도군 고군면 금계리 37-5 토지(대지권): 297.81평	9,352,750원 4,789,000원	유찰 (3회)