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[추천 경매물건] 전남 진도군 토지(임야), 935만원 / 2024타경51922

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 진도군 고군면의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388603

2024타경51922

광주지방법원 해남지원의 경매 목적물로

감정가 9,352,750원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 4,789,000원으로

2025.08.04(월) 10:00 광주지방법원 해남지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 금계리 37-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	984.50㎡(297.81평)
건물면적
사건번호	2024타경51922
감정평가액	9,352,750원
최저입찰가	(51%) 4,789,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 37-5	임야	387㎡ (117.07평)
토지	금계리 37-6	임야	597.5㎡ (180.74평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 고금면 금계리 소재 "용호리회관" 북동측 인근(기호1,2) 및 북서측 근거리(기호3)에 각각 위치하며, 주위는 양어장,임야 등인 해안산림지대 및 답인 마을주변경지정리지대임.
[교통상황] 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2):부정형,토지임야, 기호(3):세장형,답임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2):맹지, 기호(3): 남서측으로 노폭 약 3-4M 내외 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역 ＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소, 말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월11일	소유권
2023년4월25일	(1)가압류	652,228,087원
2023년4월25일	(2)가압류	71,646,430원
2023년5월12일	가압류	36,570,060원
2023년5월25일	가압류	38,314,032원
2023년6월12일	가압류	72,511,785원
2023년6월12일	가압류	15,621,143원
2024년5월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,622,800원원	14,405,000원원	89%	0.5회회
6개월	11,754,167원원	9,898,665원원	122%	1회회
12개월	24,918,834원원	15,655,399원원	102%	1.8회회

[추천 경매물건] 전남 진도군 토지(임야), 935만원 / 2024타경51922

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 맹지 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1388603

사건번호 : 2024타경51922 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53607	[임야] 진도군 고군면 금계리 산19 토지(대지권): 2,010.11평	8,239,800원 5,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 18,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 9,893,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산49 토지(대지권): 2,057.00평	19,720,000원 13,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,884.40평	37,238,900원 26,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 100,496,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경51922	[임야] 진도군 고군면 금계리 37-5 토지(대지권): 297.81평	9,352,750원 4,789,000원	유찰 (3회)