종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 3,884.4평

이번 경매는 진도군 진도읍 산월리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

진도군 진도읍 산월리 토지(임야) 경매

2024타경801

소 재 지 : 전라남도 진도군 진도읍 산월리

감 정 가 : 37,238,900

최 저 가 : 26,067,000

매각기일 : 2025.07.21(월) 10:00

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 산월리 산46
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,841.00㎡(3,884.40평)
건물면적
사건번호	2024타경801
감정평가액	37,238,900원
최저입찰가	(70%) 26,067,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산월리 산46	임야	12841㎡ (3,884.40평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재"산월마을"북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 급경사로 자연림 및 일부 묘지입니다.
기호(2)는 부정형 급경사로 자연림입니다.
기호(3-5)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 절토부분입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 맹지입니다.
기호(3-5)는 세로(가)입니다.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(2) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(3) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(4) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호(5) 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호(1,3-5)의 지목이 본건은"임야"이나 현황 기호(1)은"자연림 및 일부 묘지", 기호(3-5)는"자연림 및 일부 절토지"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2019년10월24일	근저당권	36,000,000원
2024년1월16일	가압류	8,692,500원
2024년3월13일	강제경매
2024년4월1일	가압류	36,077,193원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,622,800원원	14,405,000원원	89%	0.5회회
6개월	11,754,167원원	9,898,665원원	122%	1회회
12개월	43,908,314원원	21,034,071원원	101%	2.1회회

전남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 3,884.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 묘지'로 이용중 2. 연고자 미상의 분묘 1기 소재하나 분묘기지권 성립여부는 불분명(감정평가서 참조) 3. 수목에 대한 점유관계 등은 별도의 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)지상 연고자 미상의 분묘 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 37,238,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,987,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경801 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경1910	[임야] 진도군 의신면 초사리 산256 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,720.04평	64,423,500원 45,096,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경53607	[임야] 진도군 고군면 금계리 산19 토지(대지권): 2,010.11평	8,239,800원 5,768,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51861	[임야] 진도군 군내면 덕병리 산3-1 토지(대지권): 480.07평	26,979,000원 18,885,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 9,893,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산49 토지(대지권): 2,057.00평	19,720,000원 13,804,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경801	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,884.40평	37,238,900원 26,067,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.16평	143,566,200원 100,496,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경51922	[임야] 진도군 고군면 금계리 37-5 토지(대지권): 297.81평	9,352,750원 4,789,000원	유찰 (3회)