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[감정가 24%] 파주시 조리읍 주택 경매로 진행

경기 파주 조리읍 장곡리 주택, 감정가 2억 7063만원 → 최저 6498만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 파주시 조리읍 장곡리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 270,628,800원이나 4회 유찰로 최저가는 64,978,000원으로 떨어져

2025.12.02(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-62
물건용도	주택
토지면적
건물면적	174.12㎡(52.67평)
사건번호	2024타경2650
감정평가액	270,628,800원
최저입찰가	(24%) 64,978,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	장곡리 427-62	1층 주택 철근콘크리트구조	77.55㎡ (23.46평)
	장곡리 427-62	2층 주택 철근콘크리트구조	55.77㎡ (16.87평)
	장곡리 427-62	지층 주택 철근콘크리트구조	40.8㎡ (12.34평)

[건물구조] ■ 기호1 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호2 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호3 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 ■ 기호4 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물임 - 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 - 창호 : 새시 마감 등 [이용상태] 기호1-기호4 공히 단독주택 등 임 [설비내역] 상하수도시설에 의한 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 미상임 [공부와의 차이] 기호1, 기호3, 기호4는 착공 후 사용승인 전 상태임 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월15일	소유권
2022년12월5일	압류
2022년12월16일	압류
2022년12월29일	압류
2023년1월18일	가압류	192,000,000원
2024년4월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,509,705원원	216,903,333원원	49%	2.3회회
6개월	413,812,887원원	191,636,000원원	55%	2회회
12개월	413,812,887원원	191,636,000원원	55%	2회회

[감정가 24%] 파주시 조리읍 주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
단독주택으로 건물(토지 제외)만 매각대상임. 법정지상권 성립여부는 불분명함. 착공 후 사용승인 전 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록3내지 목록4 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택임. 2. 목록2 건물은 일반목구조 철근콘크리트구조지붕 2층 단독주택임. 3. 목록4 건물 정면에 제시외 컨테이너 2개동이 소재하고 있음. 4. 목록1내지 목록4 건물의 면적 및 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2650 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2022타경6160	[주택] 파주시 문발동 588-2 건물: 68.44평 토지(대지권): 51.08평	807,417,528원 807,417,528원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경61854	[주택] 파주시 문산읍 당동리 658-2 건물: 22.31평 토지(대지권): 739.92평	1,252,671,750원 1,252,671,750원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62827	[주택] 파주시 동패동 2 건물: 34.52평 토지(대지권): 59.29평	376,528,600원 263,570,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62543	[주택] 파주시 진동면 동파리 1750-3 건물: 38.94평 토지(대지권): 214.99평	339,260,080원 237,482,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경61038	[주택] 파주시 파주읍 향양리 351-45 건물: 46.49평 토지(대지권): 191.48평	430,597,000원 301,418,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경1111	[주택] 파주시 상지석동 705-4 건물: 51.43평 토지(대지권): 84.70평	454,910,990원 318,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62541	[주택] 파주시 파평면 눌노리 27-6 건물: 40.80평 토지(대지권): 90.15평	134,006,300원 65,663,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61007	[주택]경기도 파주시 법원읍 법원리 산34 건물: 101.53평 토지(대지권): 18,300.04평	1,455,276,800원 1,018,694,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경101	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 1696-4 건물: 31.61평 토지(대지권): 48.58평	287,161,905원 201,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경87033	[주택] 파주시 문산읍 운천리 92-20 건물: 47.41평 토지(대지권): 156.70평	404,707,700원 283,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경86405	[주택] 파주시 금촌동 73-25 건물: 10.16평 토지(대지권): 9.23평	77,288,032원 54,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경7556	[주택] 파주시 탄현면 법흥리 11 건물: 59.79평 토지(대지권): 806.16평	1,894,135,600원 1,325,895,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경74501	[주택] 파주시 산남동 105-2 건물: 42.57평 토지(대지권): 137.03평	633,289,640원 443,303,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경83239	[주택] 파주시 적성면 구읍리 596-25 건물: 88.28평 토지(대지권): 585.64평	820,752,000원 402,168,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2025타경61380	[주택] 파주시 동패동 1822-2 건물: 186.40평 토지(대지권): 81.95평	1,511,127,400원 740,452,000원	유찰 (2회)