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울주군 삼남읍 대지 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 196.6평

울산시 울주군 삼남읍 교동리에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 650.0㎡(196.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1708-13
물건용도	대지
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적
사건번호	2024타경5532
감정평가액	1,371,500,000원
최저입찰가	(34%) 470,425,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동리 1708-13	대	650㎡ (196.63평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 소재 "작천정운동장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 수남지구 내 각종의 음식점, 근린생활시설, 나대지, 운동장, 주차장 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 11미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 군립공원 ＜자연공원법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2014년11월14일	소유권
2019년11월21일	근저당권	1,300,000,000원
2019년11월21일	지상권
2024년6월25일	가압류	31,385,063원
2024년7월2일	임의경매
2025년4월28일	근저당권	60,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	809,740,567원원	200,064,796원원	30%	4회회
6개월	483,593,327원원	151,982,921원원	46%	3.2회회
12개월	779,984,695원원	447,752,665원원	49%	2.8회회

울주군 삼남읍 대지 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 196.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산시 울주군 삼남읍 교동리 전기차충전소 동측끝 남쪽에 소재하는 나대지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5532 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2024타경9572	[대지] 울주군 범서읍 천상리 653-2 [법정지상권] 토지(대지권): 24.48평	133,096,950원 133,096,950원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경983	[대지] 울주군 서생면 서생리 390-2 토지(대지권): 195.54평	1,926,272,000원 1,926,272,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경9695	[대지] 울주군 상북면 거리 1221-6 토지(대지권): 78.17평	217,831,200원 217,831,200원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경4508	[대지] 울주군 온산읍 덕신리 1314-19 [법정지상권] 토지(대지권): 59.36평	196,220,000원 137,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경120035	[대지] 울주군 서생면 진하리 304-3 토지(대지권): 45.98평	160,816,000원 78,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경971	[대지] 울주군 상북면 등억알프스리 538-8 토지(대지권): 193.60평	325,760,000원 159,622,000원	유찰 (2회)
	2025-12-10	2024타경1240	[대지] 울주군 서생면 서생리 289 [법정지상권] 토지(대지권): 477.04평	843,143,050원 202,439,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경9404	[대지] 울주군 두동면 월평리 518 토지(대지권): 139.15평	92,460,000원 22,200,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경5532	[대지] 울주군 삼남읍 교동리 1708-13 토지(대지권): 196.63평	1,371,500,000원 470,425,000원	재진행 (3회)