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4억 2678만원짜리 창고 2억 9874만원에? 경남 상남면 법원경매입니다. (건물 169.7평, 토지 646.7평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 밀양시에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 9874만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403426

오늘은 경상남도 밀양시 상남면 외산리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경1571 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 426,775,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 298,743,000원입니다.

건물면적은 561.00㎡(169.70평)이고, 토지면적은 2,138.00㎡(646.75평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 외산리 279-14
물건용도	창고
토지면적	2,138.00㎡(646.75평)
건물면적	561.00㎡(169.70평)
사건번호	2024타경1571
감정평가액	426,775,600원
최저입찰가	(70%) 298,743,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 279-14	창고용지	1875㎡ (567.19평)
	외산리 279-16	도로	77㎡ (23.29평)
	외산리 279-17	도로	130㎡ (39.33평)
	외산리 280-4	대	56㎡ (16.94평)
건물	외산리 279-14	단층 창고, 사무실, 음식점 철근콘크리트조	396㎡ (119.79평)
건물	외산리 279-14	단층 집하장	165㎡ (49.91평)
제시외건물	외산리 279-14	저온창고	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 상남면 외산리 소재 "오산마을" 내에 소재하며, 본건 주위는 순수 농촌 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 평지로서, 창고 건부지로 이용중임.
[3-5] 부정형 평지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외 및 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
[3-5] 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] [1,3-5] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일 부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제 한지역＜수도법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 및 천정 : 벽지 마감.
창호 : 샤시창호임.
[2-1] 철골조 비닐피복 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 및 천정 : 판넬 등 마감.
[이용상태] [2] 비료창고, 사무실, 일반음식점 등을 이용중임.
[2-1] 창고시설(집하장)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있 음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물의 내부상황, 이 용, 관리상태 등은 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2015년12월16일	근저당권	280,000,000원
2020년4월3일	근저당권	110,000,000원
2023년8월3일	근저당권	360,000,000원
2024년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2015년12월16일	근저당권	280,000,000원
2020년4월3일	근저당권	110,000,000원
2023년8월3일	근저당권	360,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

4억 2678만원짜리 창고 2억 9874만원에? 경남 상남면 법원경매입니다. (건물 169.7평, 토지 646.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각 제외. [목록 5] 공부상 '대지'이나 현황 도로로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임 위지상 제시외 이동식저온창고1동 소재함 2번물건 단층사무실 1동 소재함 창고시설 2동 소재함 3번,4번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 5번물건 공부상 대지이며 현황은 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1403426

사건번호 : 2024타경1571 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1571	[창고] 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 169.70평 토지(대지권): 646.75평	426,775,600원 298,743,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1304	[창고] 밀양시 무안면 양효리 242 [농지취득자격증명] 건물: 1,529.80평 토지(대지권): 2,540.40평	3,318,559,230원 2,322,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경714	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1482 [농지취득자격증명] 건물: 145.20평 토지(대지권): 1,171.04평	524,423,280원 367,096,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11134	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1151 건물: 358.52평 토지(대지권): 896.91평	1,202,230,400원 589,093,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1717	[창고] 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 239.31평 토지(대지권): 1,326.16평	2,119,795,000원 1,038,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경10773	[창고]경상남도 밀양시 부북면 춘화리 366-13 건물: 304.62평 토지(대지권): 452.54평	513,805,940원 251,765,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경11066	[창고] 밀양시 상남면 평촌리 1175 건물: 426.30평 토지(대지권): 719.95평	851,160,650원 291,948,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 452,094,000원	재진행 (5회)