종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 5억 2442만원 → 최저 3억 6710만원!! 초동면 창고 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 145.2평, 토지 1,171.0평)

밀양 초동면 검암리에 위치한 본 창고 경매물건은 5억 2442만원짜리가 3억 6710만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403419

감정가는 524,423,280원입니다. 최저입찰가는 367,096,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,709,600원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 초동면 검암리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 714
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 검암리 1482
물건용도	창고
토지면적	3,871.20㎡(1,171.04평)
건물면적	480.00㎡(145.20평)
사건번호	2024타경714
감정평가액	524,423,280원
최저입찰가	(70%) 367,096,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검암리 1482	답	1190㎡ (359.98평)
토지	검암리 1482-2	답	2681.2㎡ (811.06평)
건물	검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	384㎡ (116.16평)
건물	검암리 1482	단층 버섯재배사 및 창고 일반철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	검암리 1482-2	비닐하우스	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 초동면 검암리 소재 "성북마을" 서측 인근에 소재하며, 본건 주 위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 [1] 가장형 평지로서, 동.식물관련시설 부지로 이용중임.
[2] 사다리형 평지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 [1] 본건 남측으로 노폭 약 8m 이내의 도로와 접함.
[2] 지적도상 맹지이나, 기호[1]을 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] [1,2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] [3] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외,내벽 : 판넬잇기 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[4] 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬잇기 마감.
내벽 : 판넬잇기 및 판넬위 타일 붙임, 벽지 도배 마감.
창호 : 하드창호임.
[이용상태] [3] 동.식물관련시설(버섯재배사 및 창고 등)로 이용중임.
[4] 동.식물관련시설(사무실 및 창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] [5] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 실내인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] [5] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] [5] 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 세장형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 6m 이내의 도로와 접함.
[토지이용계획] (1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 및 폐문부재로 인해 내부는 조사치 못하였으 며, 내부상황 및 이용상태 등은 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 및 탐문조 사 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매진행 시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	미상	2022.06.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월16일	소유권
2017년1월16일	근저당권	360,000,000원
2023년2월21일	가압류	5,819,887원
2023년2월28일	가압류	40,098,834원
2024년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월14일	소유권
2017년7월14일	근저당권	360,000,000원
2023년2월21일	가압류	5,819,887원
2023년2월28일	가압류	40,098,834원
2024년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

감정 5억 2442만원 → 최저 3억 6710만원!! 초동면 창고 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 145.2평, 토지 1,171.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 1,2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 물건(2-1) 매각 제외하며 최저매각가격은 이로 인 하여 제한받는 가격. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 상태임 2번물건 공부상 답이며 현황은 답임 위지상 제시외 철재비닐하우스 4굴통 소재함,볕짚 적재되어 있음 3번,4번물건 가동,나동 각 소재함 버섯재배사 및 관리사로 이용중임 5번물건 궁전빌라 201호 주거전용 빌라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권애경:[목록 1,3,4] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1403419

사건번호 : 2024타경714 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1571	[창고] 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 169.70평 토지(대지권): 646.75평	426,775,600원 298,743,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1304	[창고] 밀양시 무안면 양효리 242 [농지취득자격증명] 건물: 1,529.80평 토지(대지권): 2,540.40평	3,318,559,230원 2,322,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경714	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1482 [농지취득자격증명] 건물: 145.20평 토지(대지권): 1,171.04평	524,423,280원 367,096,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11134	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1151 건물: 358.52평 토지(대지권): 896.91평	1,202,230,400원 589,093,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1717	[창고] 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 239.31평 토지(대지권): 1,326.16평	2,119,795,000원 1,038,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경10773	[창고]경상남도 밀양시 부북면 춘화리 366-13 건물: 304.62평 토지(대지권): 452.54평	513,805,940원 251,765,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경11066	[창고] 밀양시 상남면 평촌리 1175 건물: 426.30평 토지(대지권): 719.95평	851,160,650원 291,948,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 452,094,000원	재진행 (5회)