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[입찰일 2025.08.04] 경남 밀양 창고 경매 핫매물~

밀양 부북면 춘화리의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5177만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 밀양시 부북면 춘화리 366-13 창고

창원지방법원 밀양지원 2024타경10773입니다.

감정가격은 513,805,940원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 251,765,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 부북로 158
물건용도	창고
토지면적	1,496.00㎡(452.54평)
건물면적	1,007.00㎡(304.62평)
사건번호	2024타경10773
감정평가액	513,805,940원
최저입찰가	(49%) 251,765,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	춘화리 366-13	창고용지	1496㎡ (452.54평)
건물	춘화리 366-13	1층 창고 철골조	796.9㎡ (241.06평)
제시외건물	부북로 158	사무실 등	82.8 ㎡(25.05평) 포함
	부북로 158	화장실 등	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	부북로 158	창고 및 계사 등	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	부북로 158	창고 등	110.2 ㎡(33.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 부북면 춘화리 소재 "춘기마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 공장 및 주택, 농경지 등으로 형성된 지방도변임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전 반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서측 도로와 등고,평탄한 가장형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼 지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역(2020-07-16 )＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람.
나. 기 타 : 기호2 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.
[건물구조] 기호1. 철골조 조립식판넬지붕 현황 1층건으로, 주기둥: H-Beam 400x200mm, 벽 체: 판넬마감 등, 바 닥: 콘크리트위 하드너마감 등, 창 호: 상하2열 샷시창구조임.
[이용상태] 기호1: 1층 - 공부상 용도는 공장이며, 현황 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1 건물은 공부상 용도가 ‘공장 및 근린생활시설’이고, 2층 건물로 등재되어 있으나 현 황 2층이 멸실되어 1층 건물이고, 용도는 공장(현황 창고로 이용중임)임.
[참고사항] 가. 임대관계 : 현장조사시 임대중인 것으로 탐문되나 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2017.06.23	[보]미상 [월]미상
농OO	전체	2018.02.05	[보]10,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월23일	소유권
2018년11월26일	근저당권	520,000,000원
2023년11월9일	근저당권	65,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년8월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월23일	소유권
2018년11월26일	근저당권	520,000,000원
2023년11월9일	근저당권	65,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	599,619,418원원	243,251,998원원	42%	4.4회회
6개월	508,016,207원원	249,391,224원원	46%	4.1회회
12개월	998,063,975원원	582,464,180원원	52%	3.7회회

[입찰일 2025.08.04] 경남 밀양 창고 경매 핫매물~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4) 포함. 목록1. 건물은 공부상 용도가 '공장 및 근린생활시설' 이고, 2층 건물로 등재되어 있으 나 현황2층이 멸실되어 1층 건물이고, 용도는 공장(현황 창고로 이용중)임. 목록2. 토지는 인접지와의 지적경계가 다소 불분명 한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 2층 공장 및 근린생활시설 소재함 2번물건 공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 진흥:목록1.2 권리신고 없어 임대차관계 불분명 이진영:목록1.2 권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 473일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 473일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 11. 26.근저당권. 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경10773 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1571	[창고] 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 169.70평 토지(대지권): 646.75평	426,775,600원 298,743,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1304	[창고] 밀양시 무안면 양효리 242 [농지취득자격증명] 건물: 1,529.80평 토지(대지권): 2,540.40평	3,318,559,230원 2,322,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경714	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1482 [농지취득자격증명] 건물: 145.20평 토지(대지권): 1,171.04평	524,423,280원 367,096,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11134	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1151 건물: 358.52평 토지(대지권): 896.91평	1,202,230,400원 589,093,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1717	[창고] 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 239.31평 토지(대지권): 1,326.16평	2,119,795,000원 1,038,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경10773	[창고]경상남도 밀양시 부북면 춘화리 366-13 건물: 304.62평 토지(대지권): 452.54평	513,805,940원 251,765,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경11066	[창고] 밀양시 상남면 평촌리 1175 건물: 426.30평 토지(대지권): 719.95평	851,160,650원 291,948,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 452,094,000원	재진행 (5회)