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상남면 창고경매 ☎ 밀양시 5억 5921만원 싼 창고, 3회 유찰

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경11066, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.14(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1175
물건용도	창고
토지면적	2,380.00㎡(719.95평)
건물면적	1,409.25㎡(426.30평)
사건번호	2024타경11066
감정평가액	851,160,650원
최저입찰가	(34%) 291,948,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평촌리 1175	잡종지	2380㎡ (719.95평)
건물	평촌리 1175 에이동호	1층 창고 철근콘크리트조	487.5㎡ (147.47평)
	평촌리 1175 에이동호	2층 관리사 철근콘크리트조	87㎡ (26.32평)
	평촌리 1175 비동호	단층 창고 철근콘크리트조	390㎡ (117.98평)
	평촌리 1175 시동호	단층 창고시설 철골조	145.35㎡ (43.97평)
제시외건물	상남로 510	가추	78.7 ㎡(23.81평) 포함
	상남로 510	가추	215.0 ㎡(65.04평) 포함
	상남로 510	기계기구	포함
	상남로 510	기계실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	상남로 510	화장실	4.4 ㎡(1.33평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①은 경상남도 밀양시 상남면 평촌리 소재 "평촌동마을회관" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 소규모 공장 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "창고(저온창고) 건부지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ① 북서측 왕복2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ① 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨 "사진용지"와 같이 인접 토지(경상남도 밀양시 상남면 평촌리 1175-1(도로), 1199-3(구거))를 일부 점용하고 있는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ②(1층),③ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 우레탄 도장 마감.
바 닥 : 콘크리트 포장 마감.
- 기호 ②(2층) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 건으로 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감.
내 벽 : 샌드위치 판넬 노출 및 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 장판지 깔기 등 마감.
- 기호 ④ : 철골조 샌드위치 판넬지붕(현.칼라시트지붕) 단층 건으로 벽 체 : 칼라시트 마감.
바 닥 : 콘크리트 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ② : 1층은 "창고(저온창고)" , 2층은 "관리사" 상태임.
- 기호 ③ : "창고(저온창고)" 상태임.
- 기호 ④ : "창고" 상태임.
[설비내역] - 기호 ②,③ : 저온창고설비(기계기구 기호 ①)가 갖추어져 있음.
- 기호 ②(2층) : 제반 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] - 기호 ② 2층은 일부 멸실되어 제시목록 상 면적(87.00㎡)과 실측면적(약 85.8㎡)이 다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④는 제시목록 상 "샌드위치판넬지붕" 이나 현황 "칼라시트지붕" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ②,③,④ 내 후첨‘사진용지’와 같이‘적재물’,‘컨테이너’등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
2)토지의 상황 "토지 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 및 현상 "건물 감정평가요항표" 참고.
4)기계/기구의 현상 저온창고설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 다소 불량시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 - 기계기구 기호 ①은 현상을 감안시 정상작동 여부 부정적이며 기계기구의 성격 상 건물에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.(기계기구 기호 ①-3) 중‘에어커텐’9점은 현장 조사시 소재불명 상태임) - 기계기구 기호 ②는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가하였으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2018.01.10	[보]미상 [월]미상
강OO	미상	2014.09.01	[보]1,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2019년7월15일	근저당권	692,400,000원
2023년12월6일	압류
2024년4월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월15일	소유권
2019년7월15일	근저당권	692,400,000원
2023년12월6일	압류
2024년2월6일	압류
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	469,153,493원원	202,329,749원원	47%	3.8회회
6개월	448,868,686원원	222,791,557원원	48%	3.8회회
12개월	837,750,858원원	504,970,170원원	53%	3.5회회

상남면 창고경매 ☎ 밀양시 5억 5921만원 싼 창고, 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2, 3-1, 4-1) 매각 포함. [물건 1] 인접토지(평촌리 1175-1, 1199-3) 일부를 점용하고 있는 것으 로 추정되며, 인접토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계는 측량 요함. [목록 2] 공부상 '철근콘크리트조 슬래브지 붕'이나 현황 '경량철골조 샌드위치판넬지붕'임. 2층 일부 멸실되어 공부상 면적(87.00㎡)과 실측면적(약 85.8㎡)이 다소 상이한 바 실측면적을 기준으로 평가함. [목록 4] 공부상 '샌드위치판넬지붕'이나 현황 '칼라시트지붕'임. [목록 2,3,4] 건물 내 적재물, 컨테이너 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외함. (기계기구 기호 ①)은 현상 감안시 정상작동 여부 부정적이 며 성격상 건물에 포함하여 평가. (기계기구 기호 ①-3) 중 '에어커텐' 9점은 현장조사시 소재불명 상태임. (기계기구 기호 ②) 는 시운전이 곤란한 바 정상작동 상태를 상정하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 철파이프조 함석지붕 단층가추 일부,이동식콘테이너박스 2동,조립식 이동주택 1동 각 소재함 2번물건 에이동호 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고시설(저온창고) 소재함 2층은 조립식 판넬지붕 사무소 임 3번물건,4번물건 비동호,시동호 각 소재함 *저온창고 운영하지 않으며 일부 문이 고장난 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동영농조합법인:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명 박기범:[목록 1,2,3,4] 권리신고 없어 임대차 관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경11066 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1571	[창고] 밀양시 상남면 외산리 279-14 건물: 169.70평 토지(대지권): 646.75평	426,775,600원 298,743,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1304	[창고] 밀양시 무안면 양효리 242 [농지취득자격증명] 건물: 1,529.80평 토지(대지권): 2,540.40평	3,318,559,230원 2,322,991,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경714	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1482 [농지취득자격증명] 건물: 145.20평 토지(대지권): 1,171.04평	524,423,280원 367,096,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11134	[창고] 밀양시 초동면 검암리 1151 건물: 358.52평 토지(대지권): 896.91평	1,202,230,400원 589,093,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1717	[창고] 밀양시 상남면 연금리 520 건물: 239.31평 토지(대지권): 1,326.16평	2,119,795,000원 1,038,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경10773	[창고]경상남도 밀양시 부북면 춘화리 366-13 건물: 304.62평 토지(대지권): 452.54평	513,805,940원 251,765,000원	재진행 (2회)
	2025-07-14	2024타경11066	[창고] 밀양시 상남면 평촌리 1175 건물: 426.30평 토지(대지권): 719.95평	851,160,650원 291,948,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경922	[창고] 밀양시 초동면 성만리 48 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 215.96평 토지(대지권): 1,231.48평	1,379,680,180원 452,094,000원	재진행 (5회)