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[경남 김해 경매] 논 최저경매가 10억 1824만원!

김해 내삼리에 위치한 논 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401079

본 건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 논(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,591,001,000원이나 2회 유찰로 최저가는 1,018,240,600원으로 떨어져

2025.08.07(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 내삼리 114
물건용도	논
토지면적	3,298.00㎡(997.65평)
건물면적
사건번호	2024타경5116
감정평가액	1,591,001,000원
최저입찰가	(64%) 1,018,240,600원
입 찰 일	2025.08.07(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내삼리 114	답	856㎡ (258.94평)
	내삼리 115-1	답	1084㎡ (327.91평)
	내삼리 116-2	답	1093㎡ (330.63평)
	내삼리 116-4	답	196㎡ (59.29평)
	내삼리 119-1	도로	69㎡ (20.87평) 169분의 69 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "내삼교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 남측으로 준공업지역내 공장지대, 인근으로 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근의 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3)은 인접 필지와 등고 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 건축 허가를 득한 공업나지 등 및 기호(4)는 공업나지 이며, 기호(5)는 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1-3)토지는 일단의 공업나지로 남측으로 약4미터 내외의 도로와 연결되어 있으며, 기호(4)토지는 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1)(3):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(2)(4):도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(1-3)는 공히 지목이 답이나 기준시점 현재 건축허가를 득하여 토목조성된 공업나지이며, 기호(4)토지는 건축허가를 득한 이후 분활된 토지임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 관련 인·허가여부 등은 경매 진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월5일	소유권
2021년4월5일	소유권
2021년4월5일	근저당권	1,020,000,000원
2021년4월5일	지상권
2022년3월30일	근저당권	144,000,000원
2023년6월5일	가압류	12,248,202원
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,044,284,372원원	1,362,356,923원원	62%	3.1회회
6개월	1,714,234,674원원	1,201,075,953원원	64%	2.8회회
12개월	1,940,414,214원원	1,319,058,716원원	65%	2.9회회

[경남 김해 경매] 논 최저경매가 10억 1824만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 목록5.는 공유지분 매각임. 목록1.~3.은 공부상 지 목이 ‘답’이나 김해시로부터 건축허가(허가번호:2021-허가민원가-신축허가-57)를 득하여 토목조성된 공업나지이며, 목록4.는 건 축허가를 득한 이후 분할된 토지임. 주촌면 사실조회회신서에 의하면 목록1.~4.는 기존 수허자가 소기업으로 농지보전부담금 감면되었으나, 소유자 변경 시 농지보전부담금 재부과될 수 있다는 회신 있음. 인·허가 여부 등 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~4 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지이고, 기호 5 토지는 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.08.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1401079

사건번호 : 2024타경5116 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경113413	[답] 김해시 진영읍 신용리 343-1 건물: 18.88평 토지(대지권): 412.91평	937,125,400원 937,125,400원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 192-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,455.93평	1,533,863,000원 1,533,863,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 208-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,328,000원 331,328,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	526,434,000원 526,434,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경110308	[답] 김해시 대동면 괴정리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 577.78평	634,965,000원 634,965,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경4991	[답] 김해시 주촌면 내삼리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.77평	132,068,000원 132,068,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	15,996,000원 15,996,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경111288	[답] 김해시 진영읍 우동리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.18평	177,568,000원 177,568,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108305	[답] 김해시 대동면 괴정리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 600.46평	704,190,000원 704,190,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경108091	[답] 김해시 대동면 주중리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.04평	138,384,000원 138,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경4656	[답] 김해시 상동면 우계리 76 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.14평	65,052,000원 65,052,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경111219	[답] 김해시 생림면 도요리 561 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 668.22평	521,324,000원 521,324,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 27-15 [농지취득자격증명] 건물: 20.33평 토지(대지권): 854.87평	860,329,200원 860,329,200원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경5598	[답] 김해시 대동면 주동리 29-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 867.87평	866,438,000원 866,438,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110735	[답] 김해시 외동 1058-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.19평	6,607,854,000원 6,607,854,000원	신건 (0회)