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김해시 외동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 8억 2781만원 | 7,051.3평

창원지방법원에서 진행되는 2024타경3424, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 김해시 외동 산13-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	23,310.00㎡(7,051.28평)
건물면적
사건번호	2024타경3424
감정평가액	827,813,000원
최저입찰가	(64%) 529,800,300원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 산13-1	임야	22261㎡ (6,733.95평)
	외동 515-11	임야	484㎡ (146.41평)
	외동 515-17	임야	349㎡ (105.57평)
	외동 515-15	임야	199㎡ (60.20평) 1628분의 398 지분
	외동 518-16	임야	17㎡ (5.14평) 67분의 17 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다.
일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다.
일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다.
일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다.
일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다.
- 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	456,000,000원
2021년4월27일	지상권
2022년7월12일	근저당권	120,000,000원
2022년10월5일	압류
2022년12월7일	압류
2023년11월14일	압류
2024년5월31일	임의경매
2024년8월27일	가압류	16,416,591원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,378,215원원	106,864,838원원	38%	5.8회회
6개월	312,838,329원원	123,693,108원원	41%	5.7회회
12개월	475,261,414원원	172,997,577원원	38%	5.7회회

김해시 외동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 8억 2781만원 | 7,051.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확 실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목 은 '임야'이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 3. 기호 4,5 토지는 포장된 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 827,813,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,469,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3424 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[임야] 김해시 진영읍 우동리 산145 토지(대지권): 3,839.94평	49,506,600원 49,506,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7228	[임야] 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,421.17평	572,647,000원 572,647,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 301,892,800원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 529,800,300원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 5,989,982,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 65,470,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,102,971,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)