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경남 김해시 장유동 산76-1 임야경매, 59억 8688만원대 경남 김해시 장유동 산76-1 저렴하게 사는 법 ♬ 2,973.3평

김해 산76-1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385940

오늘은 경상남도 김해시 장유동 산76-1 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경108046 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 5,986,882,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 3,128,270,000원입니다.

토지면적은 9,829.00㎡(2,973.27평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 장유동 산76-1
물건용도	임야
토지면적	9,829.00㎡(2,973.27평)
건물면적
사건번호	2024타경108046
감정평가액	5,986,882,000원
최저입찰가	(52%) 3,128,270,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장유동 산76-1	임야	9829㎡ (2,973.27평)
제시외건물	장유동 산76-1	건축중인 건물	81.2 ㎡(24.56평) 제외
제시외건물	장유동 산76-1	건축중인 건물 기초	78 ㎡(23.60평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 "모산공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지는 남서측 인접지(산76-2번지)와 일체로 북서측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하 여 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지는 현황 대부분 "토목공사중인 토지"로서 지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치 중인 옹벽 포함) 등이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며 제시외건물 및 제시외구축물은 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일 괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
(3)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세 표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 "토목공사중인 토지"이며, 일부 "자연 림" 상태인 점을 감안하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 김해시에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로 서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 및 허가승계여부, 허가관련사항 등을 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 콘테이너박스(2동) 및 이동식 화장실(2개)이 소재하나, 이 동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2012년6월5일	소유권
2022년2월25일	소유권
2020년12월21일	소유권
2021년11월22일	근저당권	4,200,000,000원
2021년11월22일	지상권
2022년7월7일	근저당권	840,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	461,732,356원원	140,284,131원원	33%	5.8회회
12개월	409,710,234원원	146,144,995원원	38%	5.6회회

경남 김해시 장유동 산76-1 임야경매, 59억 8688만원대 경남 김해시 장유동 산76-1 저렴하게 사는 법 ♬ 2,973.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함 -대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임. -지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치중인 옹벽 포함) 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. -토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 허가의 유효성 등은 확인이 필요함. -이 사건 소유자들이 제시한 자료에 의거, 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B,C,D부지)로 구분하여 감정평가하되, 면적사정은 소유자들이 제시한 면적자료에 의함. -이동이 용이한 컨테이너 박스 2동, 이동식 화장실 3개 각 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 제시목록상 `임야`이나 현 단독주택 신축공사를 위한 대지조성공사(공사명:장유동 산76-1 단독주택(12동) 신축공사) 진행중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385940

사건번호 : 2024타경108046 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,246,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 814,233,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 21,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 25,998,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 283,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 60,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 20,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 731,664,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 199,680,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 78,836,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 101 토지(대지권): 94.08평	31,411,000원 11,257,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 97 토지(대지권): 42.96평	11,360,000원 4,071,000원	유찰 (4회)