경남 김해 임야 경매 요점정리 | 장유동 임야 경매 요점정리 (2,973.3평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 31억 2827만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385940

2024타경108046

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 5,986,882,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 52% 저감되어 3,128,270,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 창원지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 김해시 장유동 산76-1
물건용도	임야
토지면적	9,829.00㎡(2,973.27평)
건물면적
사건번호	2024타경108046
감정평가액	5,986,882,000원
최저입찰가	(52%) 3,128,270,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장유동 산76-1	임야	9829㎡ (2,973.27평)
제시외건물	장유동 산76-1	건축중인 건물	81.2 ㎡(24.56평) 제외
제시외건물	장유동 산76-1	건축중인 건물 기초	78 ㎡(23.60평) 제외

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 "모산공원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 대상토지는 남서측 인접지(산76-2번지)와 일체로 북서측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하 여 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 (1)대상 토지는 현황 대부분 "토목공사중인 토지"로서 지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치 중인 옹벽 포함) 등이 소재하나, 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구축물이 소재하며 제시외건물 및 제시외구축물은 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일 괄처분 여부를 재확인하시기 바람.
(3)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 및 제시외구축물에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물 및 제시외구축물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세 표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 대상 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 "토목공사중인 토지"이며, 일부 "자연 림" 상태인 점을 감안하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지는 김해시에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로 서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 및 허가승계여부, 허가관련사항 등을 재확인하시기 바람. 2)대상 토지 지상에 콘테이너박스(2동) 및 이동식 화장실(2개)이 소재하나, 이 동이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가에서 제외하였는 바, 경매 진행시 참 고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월5일	소유권
2012년6월5일	소유권
2022년2월25일	소유권
2020년12월21일	소유권
2021년11월22일	근저당권	4,200,000,000원
2021년11월22일	지상권
2022년7월7일	근저당권	840,000,000원
2024년6월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,244,000원원	22,585,358원원	29%	6.5회회
6개월	535,911,429원원	167,048,776원원	29%	6.1회회
12개월	407,967,206원원	143,354,517원원	35%	5.9회회

경남 김해 임야 경매 요점정리 | 장유동 임야 경매 요점정리 (2,973.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 및 제시외 구축물 매각 포함 -대부분 토목공사가 진행중인 토지이며, 일부는 자연림 상태임. -지상에 철근콘크리트구조의 옹벽(설치중인 옹벽 포함) 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함. -토지의 대부분은 건축허가를 득한 상태로서 기준시점 현재 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되는 바, 허가의 유효성 등은 확인이 필요함. -이 사건 소유자들이 제시한 자료에 의거, 건축허가를 득하여 토목공사중인 토지(A부지)와 허가외 부분의 토지(B,C,D부지)로 구분하여 감정평가하되, 면적사정은 소유자들이 제시한 면적자료에 의함. -이동이 용이한 컨테이너 박스 2동, 이동식 화장실 3개 각 매각제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 제시목록상 `임야`이나 현 단독주택 신축공사를 위한 대지조성공사(공사명:장유동 산76-1 단독주택(12동) 신축공사) 진행중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1385940

사건번호 : 2024타경108046 (창원지방법원)

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