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2024타경4984 경매사건 분석 ◆ 한림면 토지(임야) (1,836.5평)

3회 유찰된 경남 김해시 한림면 장방리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387949

김해시 한림면 장방리 토지(임야) 경매

2024타경4984

소 재 지 : 경상남도 김해시 한림면 장방리

감 정 가 : 2,559,704,000

최 저 가 : 1,310,568,500

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리 584-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	6,071.00㎡(1,836.48평)
건물면적
사건번호	2024타경4984
감정평가액	2,559,704,000원
최저입찰가	(51%) 1,310,568,500원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 584-1	전	5409㎡ (1,636.22평)
	장방리 586-1	임야	314㎡ (94.99평)
	장방리 586-2	임야	83㎡ (25.11평)
	장방리 586-4	임야	17㎡ (5.14평)
	장방리 586-6	임야	89㎡ (26.92평)
	장방리 586-8	임야	60㎡ (18.15평)
	장방리 586-10	임야	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(7)은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 ＜한림초등학교＞ 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장 및 농경지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7)은 부정형의 완경사지로서 건축허가를 득한 토지임.
4)인접 도로상태 기호(10-(7)은 남측으로 기호(1) 일부를 포함한 노폭 약 6m 내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12_한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2)-(7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(12_한림 장방2구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 장방2구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-(7)은 공부상[등기사항전부증명서(토지), 토지대장] 지목이 전, 임야로 등재되어 있으나, 현황 건축허가를 득한 허가부지임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2020년2월24일	근저당권	2,106,000,000원
2021년4월6일	압류
2021년9월10일	가압류	60,000,000원
2024년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,262,378원원	129,214,908원원	38%	5.7회회
6개월	359,880,289원원	138,124,253원원	38%	5.8회회
12개월	343,322,494원원	135,463,707원원	38%	5.6회회

2024타경4984 경매사건 분석 ◆ 한림면 토지(임야) (1,836.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 1. 중 일부(208㎡)는 현재 '도로'이나 전체(5,409㎡)에 대하여 2023.3.12.자 농지전용허가(전용목적:공장)가 이루어짐. 목록 1~7 토지는 2019.1.8.자 건축허가를 얻어 부지조성한 토지 로 허가의 유지 및 이전가능 여부는 확인을 요함. 목록 1 지상에 컨테이너 및 목조 사무실이 소재하나 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 계단식 형태로 평탄작업이 진행된 토지이며, 이동용이한 컨테이너 1동(소유자 미상)과 목조 농막,탱크(인접 공장에서 잠시 임시로 놓아 두었다고 함)가 소재함. 2. 기호 2~7 토지는 평탄작업이 진행된 토지임. 3. 기호 1~7 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 방2.

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사건번호 : 2024타경4984 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[임야] 김해시 진영읍 우동리 산145 토지(대지권): 3,839.94평	49,506,600원 49,506,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7228	[임야] 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,421.17평	572,647,000원 572,647,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 301,892,800원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 529,800,300원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 5,989,982,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 65,470,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,102,971,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)