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김해 한림면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 2841만원 | 409.3평

창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경110414의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1818만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396711

토지(임야) 경매 / 경상남도 김해시 한림면 명동리 토지(임야) 경매 / 2024타경110414

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 명동리 산67-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,353.00㎡(409.28평)
건물면적
사건번호	2024타경110414
감정평가액	28,413,000원
최저입찰가	(64%) 18,184,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동리 산67-9	임야	1353㎡ (409.28평) 7963분의 1353 지분 전부

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "명동저수지" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 기호(1) 남동측 부분까지는 도보로 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 인근까지의 제반 교통이용상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북서하향 경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "자연림" 상태이며, 일부 철탑 및 송전선로 부지입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준 보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 남동측 일부 지상에 후첨 "사진용지"에서와 같이 철탑이 소재하며, 일부 지상 공간으로 송전선로가 통과하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다.
② 기 타 : - 기호(1) 남동측 철탑부분까지는 인접필지를 통하여 도보로 접근가능하나, 나머지 부분은 잡목 및 가시덤 풀 등으로 인하여 접근이 불가하여 육안으로 분묘를 확인치 못하였는 바(특히 항공도상 본건 남서측부분 은 현황 확인이 필요한 것으로 보이나 기준시점 현재 접근 불가한 상태입니다.), 본건 토지의 정확한 경 계와 분묘 소재 여부 등에 관하여는 별도 확인요하며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있사오니 경매참여시 유의바랍니다.
- 기호(1)의 등기사항전부증명서상 아래와 같이 구분지상권(지료 포함)이 설정되어 있는 바 참고바랍니다.
* 구분지상권 설정 사항 .목적 : 전기공작물의 건설과 소유, .범위 : 토지의 남쪽 송전선이 통과하는 지표면 1939㎡의 상공 10미터에서 41미터까지의 공중공간 .존속기간 : 전기공작물이 존속하는 기간까지

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년5월11일	소유권
2017년4월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2008년8월22일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2005년5월11일	소유권
2017년2월3일	지상권
2024년3월18일	가압류	6,378,226원
2024년3월20일	가압류	19,575,802원
2024년8월6일	강제경매
2024년8월6일	가압류	20,633,106원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	362,513,700원원	120,926,818원원	36%	5.7회회
6개월	344,568,362원원	134,771,832원원	40%	5.6회회
12개월	459,506,537원원	165,112,090원원	36%	5.7회회

김해 한림면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 2841만원 | 409.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 구분지상권(2017. 2. 3. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남동측 지상에 철탑이 소재하며, 일부는 지상으로 고압선이 통과하고 있는 송전선로 부지이며, 맹지임 남동측 철탑 부분까지는 인접필지를 통하여 도보로 접근가능하나 나머지 부분은 잡목 및 가시덤풀 등으로 인하여 접근이 불가 하며, 육안으로 확인되지 못하는 분묘 있을 수 있고, 인접 토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함 본건 토지의 정확한 경계와 분묘 소재 여부 등에 별도 확인이 필요함 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 임야로 위 지상 일부에는 송전탑이 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 28,413,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,825,729원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 18. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1396711

사건번호 : 2024타경110414 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[임야] 김해시 진영읍 우동리 산145 토지(대지권): 3,839.94평	49,506,600원 49,506,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7228	[임야] 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,421.17평	572,647,000원 572,647,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 301,892,800원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 529,800,300원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 5,989,982,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 65,470,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,102,971,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)