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5억 6222만원짜리 토지(임야) 3억 5982만원에? 경남 상동면 경매 전문가가 설명드려요 (767.1평)

창원지방법원에서 진행되는 2024타경3288, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

본 건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 562,218,000원이나 2회 유찰로 최저가는 359,819,500원으로 떨어져

2025.06.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-12
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,536.00㎡(767.14평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	562,218,000원
최저입찰가	(64%) 359,819,500원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경3288 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1037-12	임야	689㎡ (208.42평)
	여차리 1037-25	임야	149㎡ (45.07평)
	여차리 1037-23	임야	560㎡ (169.40평)
	여차리 1037-26	임야	564㎡ (170.61평)
	여차리 1037-24	임야	574㎡ (173.64평)
제시외건물	여차리 1037-24	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1) : 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성이 중단된 "나지" 입니다.
▶기호2) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황"도로"입니다.
▶기호3), 기호4), 기호5): 완경사지대내 장방형에 유사한 토지로서 현황 대지조성이 중단된 "나지" 입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로와 연접한 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접합니다.
▶기호2) : 노폭 약5m내외의 현황 도로입니다.
▶기호3) : 남서측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로와 연접한 노폭 약5m내외의 기호2)토지에 접하며 동측으로 노폭 5-6m내외의 도로가 소재합니다.
▶기호4) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로, 서측으로 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접하며, 동측으로 노폭 5-6m내외의 도로가 소재합니다.
▶기호5) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로, 동측으로 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호3), 기호4), 기호5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ①대상 물건 기호5)지상에 제시외관정〔 기호ㄱ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)-기호5)토지는 기준시점 현재 건축신고의 효력이 상실되었으며, 더불어 건축신고 효력 상실에 따라 의제되는 허가(개발행위허가 등)는 자동으로 효력상실되는 것으로 탐문조사 되오니 이와 관련한 세부사항 등은 경매 참여시 관할 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.
②대상물건 기호2), 기호4)토지 지상에 소재하는 제시외건물은 철거 해체후 이동가능성, 구조, 사용자재, 경제적 가치 등을 종합 고려하여 평가 제외하였으며, 당해 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 참고바랍니다.
③대상물건 기호2)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘임야’이나, 현황‘도로’입니다.
④대상 물건 기호5)지상에 제시외관정〔 기호ㄱ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.
⑤대상 물건 기호1), 기호3)-기호5) 토지 지상에 자생하는 수목 등은 경제적 가치 등을 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑥대상물건 기호1)-5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2016년6월28일	지상권
2016년6월28일	지상권
2017년9월22일	근저당권	138,000,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,339,386원원	125,404,459원원	38%	6.1회회
6개월	320,035,617원원	117,046,603원원	40%	5.8회회
12개월	452,034,997원원	154,265,970원원	35%	6회회

5억 6222만원짜리 토지(임야) 3억 5982만원에? 경남 상동면 경매 전문가가 설명드려요 (767.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 827,813,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 22,730,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 669,024,600원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,638,210,600원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 359,819,500원	유찰 (2회)