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김해시 상동면 767.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 8786만원)

김해시 여차리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387636

감정가는 562,218,000원입니다. 최저입찰가는 287,855,600원(51%)입니다.
입찰일은 2025.07.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 28,785,560원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 김해시 상동면 여차리
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3288
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-12
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,536.00㎡(767.14평)
건물면적
사건번호	2024타경3288
감정평가액	562,218,000원
최저입찰가	(51%) 287,855,600원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여차리 1037-12	임야	689㎡ (208.42평)
	여차리 1037-25	임야	149㎡ (45.07평)
	여차리 1037-23	임야	560㎡ (169.40평)
	여차리 1037-26	임야	564㎡ (170.61평)
	여차리 1037-24	임야	574㎡ (173.64평)
제시외건물	여차리 1037-24	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 "여차마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주거나지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 ▶기호1) : 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 대지조성이 중단된 "나지" 입니다.
▶기호2) : 완경사지대내 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 현황"도로"입니다.
▶기호3), 기호4), 기호5): 완경사지대내 장방형에 유사한 토지로서 현황 대지조성이 중단된 "나지" 입니다.
4)인접 도로상태 ▶기호1) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로와 연접한 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접합니다.
▶기호2) : 노폭 약5m내외의 현황 도로입니다.
▶기호3) : 남서측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로와 연접한 노폭 약5m내외의 기호2)토지에 접하며 동측으로 노폭 5-6m내외의 도로가 소재합니다.
▶기호4) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로, 서측으로 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접하며, 동측으로 노폭 5-6m내외의 도로가 소재합니다.
▶기호5) : 남측으로 노폭 약5-6m내외의 진입도로, 동측으로 노폭 약5m내외의 기호2)토지와 접합니다.
[토지이용계획] ▶기호1), 기호2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
▶기호3), 기호4), 기호5)
보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 ①대상 물건 기호5)지상에 제시외관정〔 기호ㄱ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①대상물건 기호1)-기호5)토지는 기준시점 현재 건축신고의 효력이 상실되었으며, 더불어 건축신고 효력 상실에 따라 의제되는 허가(개발행위허가 등)는 자동으로 효력상실되는 것으로 탐문조사 되오니 이와 관련한 세부사항 등은 경매 참여시 관할 기관에 반드시 재확인하시기 바랍니다.
②대상물건 기호2), 기호4)토지 지상에 소재하는 제시외건물은 철거 해체후 이동가능성, 구조, 사용자재, 경제적 가치 등을 종합 고려하여 평가 제외하였으며, 당해 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 참고바랍니다.
③대상물건 기호2)토지는 귀 의뢰목록상 지목이‘임야’이나, 현황‘도로’입니다.
④대상 물건 기호5)지상에 제시외관정〔 기호ㄱ)〕1식이 소재하는 바, 감정목적을 고려 구조, 규격, 용량 등을 참작하고, 통상적인 작동가능 상태를 기준하여 비준가격으로 평가하였으니 정상작동 여부는 재확인바랍니다.
⑤대상 물건 기호1), 기호3)-기호5) 토지 지상에 자생하는 수목 등은 경제적 가치 등을 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였으니 참고바랍니다. ⑥대상물건 기호1)-5)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월28일	소유권
2016년6월28일	지상권
2016년6월28일	지상권
2017년9월22일	근저당권	138,000,000원
2024년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,172,656원원	125,590,685원원	36%	5.8회회
6개월	365,319,132원원	135,456,431원원	37%	5.9회회
12개월	347,058,879원원	133,939,030원원	38%	5.7회회

김해시 상동면 767.1평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 2억 8786만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(지하수관정) 포함. 목록2,4 지상에 소재하는 제시외건물은 철거 해체 후 이동가능성, 경제적 가치 등을 종합 고려하여 평가에서 제외함. 목록 1,3,4,5 지상권설정등기 (2016.06.28. 제58264호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2024.05.28. 말소동의서를 제출하여 매각으로 인하여 소멸함. 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해 지적측량을 요함. 목록2는 현황 '도로'로, 목록1,3,4,5는 현황 대지조성이 중단된 '나지'임. 기준시점 현재 건축신고의 효력이 상 실되었으며, 건축신고 효력 상실에 따라 의제되는 허가(개발행위허가 등)는 자동으로 효력 상실되는 것으로 탐문조사되므로 입 찰시 관련 세부사항 등은 관할 기관에 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1,3 토지는 평탄작업이 되어 있고 풀들이 무성하게 자라 있음. 2. 기호 2 토지는 시멘콘크리트 포장이 된 도로이며, 지상에 제시외 (가)철파이프조 및 목조 단층닭장, (나)나무 파레트, (다)FRP물탱크가 있음. 3. 기호 4 토지는 평탄작업이 되어 있고 풀들이 자라 있으며, 일부 지상에 제시외 (라)철파이프조 및 목조 단층닭장, (마)나무 파레트가 있음. 4. 기호 5 토지에는 평탄작업이 되어 있고 지하수 시설이 되어 있으며, 일부 지상에는 건축 자재등이 놓여 있음. 5. 기호 1~5 토지는 인접토지와 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387636

사건번호 : 2024타경3288 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경111288	[임야] 김해시 진영읍 우동리 산145 토지(대지권): 3,839.94평	49,506,600원 49,506,600원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7228	[임야] 김해시 상동면 여차리 산82-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,421.17평	572,647,000원 572,647,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5376	[임야] 김해시 진례면 고모리 812-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 975.56평	377,366,000원 301,892,800원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4717	[임야] 김해시 상동면 우계리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,082.11평	1,291,824,000원 1,033,459,200원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112687	[임야] 김해시 주촌면 내삼리 산155-2 토지(대지권): 59.90평	55,200,000원 44,160,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경3424	[임야] 김해시 외동 산13-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,051.28평	827,813,000원 529,800,300원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110414	[임야] 김해시 한림면 명동리 산67-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 409.28평	28,413,000원 18,184,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경5086	[임야] 김해시 진영읍 좌곤리 65-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,073.90평	1,045,351,000원 535,219,700원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경4984	[임야] 김해시 한림면 장방리 584-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,836.48평	2,559,704,000원 1,310,568,500원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경3288	[임야] 김해시 상동면 여차리 1037-12 토지(대지권): 767.14평	562,218,000원 287,855,600원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경108046	[임야] 김해시 장유동 산76-1 토지(대지권): 2,973.27평	5,986,882,000원 5,989,982,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경4670	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-5 토지(대지권): 164.86평	159,840,000원 65,470,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경1060	[임야] 김해시 한림면 퇴래리 산43 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,659.93평	3,438,229,000원 1,102,971,000원	유찰 (5회)
	2025-07-08	2024타경108695	[임야] 김해시 생림면 도요리 산11-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,870.01평	232,860,000원 76,303,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2023타경110165	[임야] 김해시 진영읍 진영리 산90-10 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 102.03평 토지(대지권): 11,176.70평	3,118,935,022원 817,609,800원	유찰 (6회)