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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 송파구 송파동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 8781만원)

감정 4억 4970만원 → 최저 2억 8781만원! 서울시 송파구 송파동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2023타경56559

서울동부지방법원의 경매 목적물로

감정가 449,700,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 287,808,000원으로

2025.11.03(월) 10:00 서울동부지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 송파구 송이로 12, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.78㎡(10.22평)
건물면적	77.69㎡(23.50평)
사건번호	2023타경56559
감정평가액	449,700,000원
최저입찰가	(64%) 287,808,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 101-30	240.4분의 33.78	33.78㎡ (10.22평)
건물	송파동 101-30	4 철근콘크리트구조	69.19㎡ (20.93평)
제시외건물	송이로 12, 4층401호	다용도실	8.5 ㎡(2.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "잠실여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(8호선 송파역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제지하층 제101호외 8개호로서, (사용승인일: 1987.12.31)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.
[이용상태] 본건 기호(가)-(라)는 기준시점 현재 "근린생활시설" 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
본건 기호(마)는 기준시점 현재 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 "다세 대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
기호(바)-(자)는 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 "다세대주택 및 근린 생활시설" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여상)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2005-01-11)(일신여중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2005-01-11)(잠 실여고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 기호(마)는 집합건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나. "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	401호	2022.06.20.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	근저당권	320,000,000원
2023년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,590,000원원	338,877,710원원	93%	1.3회회
6개월	399,300,000원원	347,440,118원원	90%	1.7회회
12개월	375,748,929원원	290,102,245원원	78%	2.6회회

서울시 송파구 송파동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 8781만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 매각대상물건은 지하1층, 지상4층 건물로 지하 및 1층은 점포, 2-4층은 주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신혜경:1차계약일 2008.04.04. 임차보증금 130,000,000원(확정일자 2008.04.22.) 2차계약일 2010.04.04. 임차보증금 135,000,000원(확정일자 2022.06.20.) 3차계약일 2012.04.04. 임차보증금 160,000,000원(확정일자 2022.06.20.) 4차계약일 2014.05.07. 임차보증금 180,000,000원(확정일자 2022.06.20.) 2017.03.15. 전출 후 2022.06.20. 재전입

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경56559 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경3569	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 건물: 7.69평 토지(대지권): 4.81평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경3569	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 115-4 문정쉐르빌 건물: 14.63평 토지(대지권): 9.16평	608,000,000원 608,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65222	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 142-20 건물: 21.50평 토지(대지권): 10.22평	482,000,000원 482,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경62124	[다세대]서울특별시 송파구 마천동 20-8 건물: 16.84평 토지(대지권): 7.03평	302,610,000원 302,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경62094	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 건물: 5.96평 토지(대지권): 1.85평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59647	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.59평	567,000,000원 567,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59241	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.06평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59326	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 건물: 29.05평 토지(대지권): 4.12평	373,094,000원 373,094,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 184,648,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 398,187,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경61435	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 65-1 어울림하우스 [유치권] 건물: 28.15평 토지(대지권): 3.80평	248,132,000원 248,132,000원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 313,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)