서울시 송파구 오금동 37-2 다세대(빌라)경매> 서울시 2억 8918만원 떨어진 천광캐슬, 실거주&투자용

이번에 소개할 경매물건은 서울시 송파구에 위치한 천광캐슬입니다. 최저입찰가는 1억 274만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

서울동부지방법원(2024타경63158)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 391,915,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 102,738,000원입니다.

2026.07.27(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.83㎡(6.00평)
건물면적	121.27㎡(36.68평)
사건번호	2024타경63158
감정평가액	391,915,000원
최저입찰가	(26%) 102,738,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 37-2	172.2분의 19.83	19.83㎡ (6.00평)
건물	오금동 37-2	5 철근콘크리트구조	26.07㎡ (7.89평)
제시외건물	오금동 37-2	주택일부	56.9 ㎡(17.21평) 포함
제시외건물	오금동 37-2	방,주방,화장실	38.3 ㎡(11.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(3,5호선 오금역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.04.30.)
외벽 : 석재붙임, 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 목재 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호 )＜수도법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 임대관계는 미상임.
2)기타 대상물건은 증축 부분이 소재하여 감정평가목적 등을 고려하여 증축된 부분은 제시외건물 로 구분하여 감정평가 하였으며,제시외건물 중 ㉠은 501호에 부합되어 이용중이나, ㉡은 건축물대장상 현황도에는 501호 내부 계단을 통해 연결되어 있는 것으로 표기되어 있으나 현황은 별도의 현관문을 이용하여 독립적으로 사용이 가능한 것으로 조사되었으니 경매진 행시 참고하시기 바람. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	5층6층전부(5층방2거실,6층원룸)	2021.04.27.	[보]600,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2024년3월21일	압류
2024년6월17일	가등기
2024년12월12일	강제경매
2025년8월8일	가압류	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,075,000원원	317,025,700원원	73%	2.1회회
6개월	389,113,273원원	359,216,182원원	90%	1.5회회
12개월	404,128,711원원	348,796,529원원	87%	1.6회회

서울시 송파구 오금동 37-2 다세대(빌라)경매> 서울시 2억 8918만원 떨어진 천광캐슬, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
. 일괄매각 . 제시외 건물 포함[㉠판넬조 판넬지붕(주택일부) : 약 56.9㎡, ㉡철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕(방, 주방, 화장실) : 약 38.3㎡] . 감정평가서에 따르면 대상물건은 증축부분이 소재하여 증축된 부분은 제시외건물로 구분하여 감정평가함 . 위반건축물[주택과-23221호(2019.06.12.), 위반내용:(501호) 판넬/판넬, 주거, 8㎡]로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성기:임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63158 (서울동부지방법원)

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