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3억 7309만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 서울시 송파구 방이동 다세대(빌라)경매 경매 해설

2024타경59326 사건의 정보팰리스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 373,094,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 373,094,000원입니다.

사건번호는 2024타경59326이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 37,309,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 송파구 양재대로71길 27-14, 5층501호 (방이동,정보팰리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.62㎡(4.12평)
건물면적	96.03㎡(29.05평)
사건번호	2024타경59326
감정평가액	373,094,000원
최저입찰가	(100%) 373,094,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방이동 199-11	222분의 13.62	13.62㎡ (4.12평)
건물	방이동 199-11	5 철근콘크리트구조	19.03㎡ (5.76평)
제시외건물	방이동 199-11	주택일부	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	방이동 199-11	옥상일부	41 ㎡(12.40평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방이1동주민센터" 남서측에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다가구주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 방이역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 대리석 및 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] E/V설비, 위생·급배수설비, 소화전설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6-8m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 위반건축물로서, 제시외건물 ㄱ, ㄴ(후첨 도면 참조)가 소재하고 있음. [참고사항] 본건 현장 조사시 거주자 탐문조사결과, 임차 사용중으로 답변 받음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	501호	2020.11.27	[보]580,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월24일	소유권
2022년12월19일	임차권설정	580,000,000원
2023년1월3일	압류
2024년4월8일	압류
2024년7월24일	압류
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,681,395원원	451,923,267원원	79%	1.8회회
6개월	544,035,505원원	429,183,876원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

3억 7309만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 서울시 송파구 방이동 다세대(빌라)경매 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 2020.11.27, 확정일자 2020.11.25. / 증액된 임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2020.11.27, 확정일자 미상). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -주택과-39236호(2020.8.25)에 의거 위반건축물 표기 [위반내용: (501호) 철근콘크리트, 주거, 36㎡. (501호 옥상) 철근콘크리트, 주거, 41㎡]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미현:경매신청채권자이고 경매신청일은 2024.7.30임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.3.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경59326 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경59647	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 건물: 11.67평 토지(대지권): 6.59평	567,000,000원 567,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59241	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 115-18 티크아트빌 건물: 7.93평 토지(대지권): 5.06평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경59326	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 199-11 정보팰리스 건물: 29.05평 토지(대지권): 4.12평	373,094,000원 373,094,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 230,810,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 497,734,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 313,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3682	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 13-1 [임차권등기] 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.07평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58118	[다세대]서울특별시 송파구 잠실동 219-1 [임차권등기] 건물: 5.27평 토지(대지권): 4.80평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57931	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 242-15 건물: 3.39평 토지(대지권): 1.60평	91,400,000원 73,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57788	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 7.09평 토지(대지권): 3.82평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경56525	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 [임차권등기] 건물: 10.38평 토지(대지권): 7.11평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경60968	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 3.30평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)