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송파구 문정동 다세대(빌라)경매 - 집앤사베스타 자세한 정보

서울시 송파구 문정동 80-8에 위치한 집앤사베스타 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4300만원, 현재 최저입찰가는 3억 4300만원입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 62582 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

소 재 지	서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 2층203호 (문정동,집앤사베스타)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.83㎡(6.30평)
건물면적	29.42㎡(8.90평)
사건번호	2024타경62582
감정평가액	343,000,000원
최저입찰가	(100%) 343,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 80-8	363분의 20.83	20.83㎡ (6.30평)
건물	문정동 80-8	2 철근콘크리트구조	29.42㎡ (8.90평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "문현고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 및 다세대주택, 아파트, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(장지역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2020.11.09)
외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 남동측으로 소로에, 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2010-02-19)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절 대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞.(대표 지번인 문정동 80-8번지의 내용을 기재하였음)
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	203호	2021.01.22	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월22일	소유권
2021년1월22일	약정/금지사항/환매특약
2023년7월13일	가압류	568,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	330,000,000원
2024년10월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,681,395원원	451,923,267원원	79%	1.8회회
6개월	537,088,760원원	425,187,462원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

송파구 문정동 다세대(빌라)경매 - 집앤사베스타 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.1.26.접수 제13500호로 경료된 을구4번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제 받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민규:경매신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 임차권등기일은 2024.01.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62582 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경62582	[다세대]서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 [임차권등기] 건물: 8.90평 토지(대지권): 6.30평	343,000,000원 343,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62476	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 182-13 [임차권등기] 건물: 10.61평 토지(대지권): 5.32평	230,810,000원 230,810,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경60562	[다세대]서울특별시 송파구 송파동 90-10 진웅파크빌 건물: 27.36평 토지(대지권): 8.20평	497,734,000원 497,734,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경63158	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 건물: 36.68평 토지(대지권): 6.00평	391,915,000원 313,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경62261	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 12.10평 토지(대지권): 7.86평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경61909	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 [임차권등기] 건물: 10.62평 토지(대지권): 6.42평	338,000,000원 270,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3682	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 13-1 [임차권등기] 건물: 10.15평 토지(대지권): 6.07평	476,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58118	[다세대]서울특별시 송파구 잠실동 219-1 [임차권등기] 건물: 5.27평 토지(대지권): 4.80평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57931	[다세대]서울특별시 송파구 석촌동 242-15 건물: 3.39평 토지(대지권): 1.60평	91,400,000원 73,120,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57788	[다세대]서울특별시 송파구 오금동 55-3 하이힐 [임차권등기] 건물: 7.09평 토지(대지권): 3.82평	337,000,000원 269,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경56525	[다세대]서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 [임차권등기] 건물: 10.38평 토지(대지권): 7.11평	365,000,000원 292,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경60968	[다세대]서울특별시 송파구 가락동 151-4 [임차권등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 3.30평	199,000,000원 159,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경211	[다세대] 송파구 가락동 13-12 유성리치웰 [별도등기] 건물: 13.39평 토지(대지권): 8.56평	670,000,000원 536,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경211	[다세대] 송파구 가락동 13-12 유성리치웰 [별도등기] 건물: 17.19평 토지(대지권): 10.31평	648,800,000원 519,040,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경211	[다세대] 송파구 가락동 13-12 유성리치웰 [별도등기] 건물: 14.47평 토지(대지권): 9.25평	575,000,000원 460,000,000원	유찰 (1회)