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서울시 송파구 가락동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경62476

서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경62476, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 송파구 가락동 182-13 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 62476 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.18(월) 10:00인 서울동부지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

소 재 지	서울특별시 송파구 문정로13길 3-15, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.59㎡(5.32평)
건물면적	35.08㎡(10.61평)
사건번호	2024타경62476
감정평가액	230,810,000원
최저입찰가	(80%) 184,648,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가락동 182-13	192.2분의 17.59	17.59㎡ (5.32평)
건물	가락동 182-13	5 5층	29.68㎡ (8.98평)
제시외건물	가락동 182-13	보일러실 등	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철5호선 「개롱역」 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 근거리에 지하철역(5호선: 개롱역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2014.11.03)
- 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방, 욕실, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,교육환경보호구역＜교육환경보호에관한법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 등임.
[공부와의 차이] 건축물대장현황도면상 표시된 본건 위치와 현장조사 결과 확인된 본건 위치가 상이하며, 자세한 내역은 후첨 "내부구조도" 확인하기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2020.12.24.	[보]270,000,000
한OO	502호	2020.12.24.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2021년5월6일	압류
2022년1월19일	가압류	36,751,051원
2022년6월20일	압류
2023년2월13일	임차권설정	270,000,000원
2024년10월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,208,269원원	435,234,254원원	108%	1.2회회
6개월	444,200,333원원	387,558,800원원	94%	1.6회회
12개월	485,983,075원원	418,602,098원원	92%	1.4회회

서울시 송파구 가락동 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경62476

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -본건은 매각건물의 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 일치하지 않음. 매각대상은 출입문표시상 502호(건축물대장현황도 면상 501호)임 신청채권자 겸 임차권자 한용재의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채 권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(한용재):경매신청채권자 이며, 주택임차권자 한용재의 승계인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경62476 (서울동부지방법원)

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